Grond ontleent zijn waarde aan de bestemming en de opbrengst die deze bestemming genereert op de locatie. Dit houdt in dat de waarde van de grond gerelateerd is aan de daarop te realiseren bestemming (functie). Afhankelijk van de locatie en de functie fluctueert de grondwaarde. Bij de bepaling van de waarde van de grond wordt uitgegaan van marktconforme grondprijzen. De grondwaarden voor verschillende typen woningen zoals vermeld in dit document zijn voornamelijk bepaald aan de hand van residuele grondwaardeberekeningen, aangevuld met comparatieve berekeningen. De residuele grondwaardemethodiek gaat uit van de potentiële opbrengstwaarde van het te realiseren onroerend goed. De waarde van de grond wordt bepaald door wat op de grond gerealiseerd is, of mogelijkerwijs gaat worden. De residuele grondwaarde is het verschil van de opbrengstwaarde van het vastgoed (VON-prijs of beleggingswaarde verminderd met BTW) en de stichtingskosten (bouwkosten inclusief ontwikkelwinst, algemene kosten, rente et cetera).
Tabel 1 Methoden van grondprijsberekening
Residueel
Comparatief
Prijs per eenheid
Prijs per m²
Sociale huurwoningen
x
x
Sociale koop- en starterswoningen
x
x
Vrije sector-woningbouw (projectmatig)
X
X
Vrije sector kavels (PO)
X
X
Bedrijfsgrond
X
x
X
Maatschappelijke voorzieningen
x
x
Snippergroen
x
x
Hoofdstuk 1.
Artikel 1.2
Methode van grondprijsbepaling
Onderdeel van Grondprijzenbrief Westerveld 2023