Sport- en leisurefuncties zijn in het gebied aangewezen als commercieel centrumgebied op de kaart in bijlage 1 toegestaan op de begane grond en de kelder van een bestaand pand waarbij eventuele dienstruimtes wel op de verdiepingen zijn toegestaan:
a. De horeca-activiteit dient slechts ondersteunend te zijn, zoals bedoeld in artikel 1 onder g.;
b. Op alle dagen van de week gelden in principe openingstijden van 09:00 tot maximaal 22:00 uur;
c. Er wordt voldaan aan de Nota Parkeernormering Bergen op Zoom of de rechtsopvolger daarvan;
d. Er bestaan geen milieukundige belemmeringen, er dient voldaan te worden aan de milieuwetgeving.
e. Er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
f. Bij wijziging van het gevelbeeld wordt het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig aangetast;
g. Er mag geen sprake zijn van nadelige gevolgen voor de karakteristiek van het gebouw.