Indien een bouwplan minder sociale huurwoningen bevat dan het in de Woonvisie vastgestelde percentage van 30 procent, is een storting verschuldigd naar rato van het aantal niet gerealiseerde sociale huurwoningen.
De uitkomst van de berekening van het aantal niet gerealiseerde sociale huurwoningen (30 procent van het project) wordt op 1 decimaal nauwkeurig vastgesteld. Kleine woningbouwprojecten dienen ook bij te dragen aan de sociale woningbouwopgaven in de gemeente Assen.
Met initiatiefnemers zal het realiseren op eigen locatie of een alternatieve locatie, afkopen of extra realiseren van woningen binnen het sociale woningbouwprogramma in een anterieure overeenkomst worden vastgelegd. De verrekening vindt plaats als de omgevingsvergunning onherroepelijk is verkregen.
De financiële bijdrage in het Vereveningsfonds is in onderstaande tabel uitgewerkt:
Huur- en koopprijscategorie te realiseren woningen:
Bijdrage aan het Vereveningsfonds:
Koopwoning tot de betaalbaarheidsgrens
€ 15.000,-
Koopwoning boven de betaalbaarheidsgrens
€ 30.000,-
Geliberaliseerde woningen voor middenhuur
€ 15.000,-
Huurprijs boven de grens voor geliberaliseerde huurwoningen voor middenhuur
€ 30.000,-
Toelichting bovenstaande tabel
Bijdrage aan het Vereveningsfonds sociale woningbouw: Het bedrag van € 15.000,- is plusminus het verschil tussen de sociale kavelprijs en de marktconforme prijs.
Rekenvoorbeeld:
In onderstaand voorbeeld worden er in totaal 50 woningen gebouwd, waarvan 40 koopwoningen boven de betaalbaarheidsgrens en 10 sociale huurwoningen. Conform de norm van 30 procent sociale huur per project hadden er in het voorbeeld 15 sociale huurwoningen gebouwd moeten worden. Er worden dus 5 sociale huurwoningen te weinig gebouwd.
Huur- en koopprijscategorie te realiseren woningen:
aantal
Bijdrage aan het Vereveningsfonds:
Koopwoning boven de betaalbaarheidsgrens
40
(5x € 30.000,-) € 150.000,-
Sociale huurwoningen
10
0,-
Totaal
50
€ 150.000,-
Artikel 8.
Bijdrage in het Vereveningsfonds sociale woningbouw
Onderdeel van Nota Vereveningsfonds sociale woningbouw gemeente Assen 2023