Art. 3.7 Nota pachtbeleid 2023 — Erfpacht

Erfpacht is een zakelijk recht en valt niet onder de Pachtwet. Erfpacht betekent dat iemand het recht heeft om een stuk grond te houden of te gebruiken, dat eigendom is van een ander. Een recht van erfpacht is na eigendom het meest omvattende recht dat iemand op een zaak kan hebben. De duur van een erfpachtovereenkomst is minimaal 26 jaar of langer, om te voorkomen dat de erfpachtovereenkomst als pachtovereenkomst aangemerkt kan worden. De gebruikersvergoeding (canon) is binnen een erfpachtovereenkomst volledig vrij overeen te komen. Omdat erfpacht een zakelijk recht is dat kan worden overgedragen, heeft het recht van erfpacht een waarde, die afhankelijk is van de gekozen constructie. Het feit dat het erfpachtrecht een waarde vertegenwoordigt heeft voordelen. Zo kan de erfpachter het erfpachtrecht met een hypotheek verzwaren. Een erfpachtovereenkomst kent een grote mate van vormvrijheid. Er kunnen duidelijke afspraken worden gemaakt over de wijze waarop de in erfpacht uitgegeven zaak moet worden beheerd. Ook de consequenties van het niet nakomen van die afspraken kunnen worden vastgelegd. Gronden uitgegeven in erfpacht De gemeente Land van Cuijk heeft gronden uitgegeven in erfpacht voor onbepaalde en bepaalde tijd. Met de gronden uitgegeven in erfpacht voor onbepaalde tijd kan niets meer tenzij de agrarische ondernemer met zijn bedrijf stopt. De erfpachter kan altijd zijn recht van erfpacht verkopen. Indeplaatsstelling is bij erfpacht niet aan de orde. Hoe gaan we om bij bedrijfsbeëindiging erfpacht? Het recht van erfpacht kan altijd verkocht worden (contracten onbepaalde tijd). Alleen bij contracten voor bepaalde tijd kan dit aan de orde komen. Hoe en op welke wijze bij beëindiging van een erfpachtakte gehandeld moet worden ligt vast in de akte van uitgifte. Mocht een dergelijke situatie zich voordoen dan is de verkoop van de grond niet een voor de hand liggende stap. Mocht de gemeente zich genoodzaakt zien om de waarde van de opstallen te vergoeden dan kan alsdan afhankelijk van het vigerende planologische regime en feitelijke situering bezien worden welke alternatieven denkbaar zijn, zoals verkopen huiskavel/bedrijfskavel met handhaving van de agrarische bestemming of wijziging van de bedrijfsbestemming. Afhankelijk van de omstandigheden van het geval zijn eventueel ook nog andere opties mogelijk. Uitgifte in erfpacht Op het moment van schrijven van deze nota zijn binnen de gemeente Land van Cuijk in totaal 219,8549 ha aan agrarische grond in erfpacht uitgegeven. Erfpacht wordt niet meer uitgegeven aan (agrarische) ondernemers. Indien erfpacht voor bepaalde tijd wordt beëindigd door de looptijd, wordt de pacht op basis van de huidige inzichten omgezet in geliberaliseerde pacht. Mogelijkheden duurzame gronduitgifte Erfpacht is een zakelijk recht. De voorwaarden worden daarom niet getoetst door de Grondkamer. Pachter en verpachter zijn vrij in het maken van afspraken over verboden, het beheer en de wijze van gebruik van de onroerende zaak en over eventuele sancties, zoals een boete of ontbinding, bij het niet nakomen van afspraken. Erfpacht ga je minimaal aan voor 26 jaar, maar kan ook voor nog langere termijn worden aangegaan. Het erfpachtrecht kan dus voor zeer langere tijd worden aangegaan. Vanwege de beschermingsbepalingen is het niet wenselijk agrarische pachtgronden in erfpacht uit te geven tenzij de pachtgrond wordt ingezet voor maatschappelijke doeleinden.

Rechtspraak bij dit artikel