Snippergroen en reststroken worden in beginsel verkocht aan de (toekomstige) eigenaar van het aangrenzende perceel, omdat deze eigenaar wordt aangemerkt als de enige serieuze gegadigde die in aanmerking komt voor de aankoop. Bij twijfel wordt met de directe buren worden overlegd.
Verkoop van snippergroen en restpercelen heeft de voorkeur boven verhuur.
Aan de hand van verschillende toetsingscriteria wordt beoordeeld of snippergroen/restpercelen in aanmerking komen voor verkoop.
Verkoop is in ieder geval niet mogelijk indien het snippergroen of de reststrook:
een duidelijke functie in het gebied heeft, zoals verkeersveiligheid, groenstructuur en buurtgroen.
binnen (beoogde) gemeentelijk plannen ligt (zoals woningbouw, infrastructuur).
Verkoopprijs snippergroen
Bij de verkoop van snippergroen (tot en met 150 m2) wordt een gedifferentieerde, marktconforme verkoopprijs gehanteerd.
De verkoopprijs is afhankelijk van de ligging en de gebruiksmogelijkheden.
Indien met de aankoop van het snippergroen de bouwmogelijkheden op het aangrenzende bouwperceel worden vergroot, wordt de verkoopprijs vastgesteld aan de hand van de comparatieve methode of een taxatie.
Bij de verkoop van het overig snippergroen gelden vaste verkooprijzen bepaald op basis van de comparatieve methode:
Indien met de aankoop van het snippergroen geen extra bouwmogelijkheden worden gerealiseerd, maar de aankoop wel een essentieel onderdeel uitmaakt van de bouwkavel, bedraagt de verkoopprijs 50% van de verkoopprijs bouwkavels, tenzij het snippergroen voldoet aan de voorwaarden onder punt 3, zoals hieronder vermeld.
Snippergroen maakt na verkoop een essentieel onderdeel uit van de bouwkavel, indien aan beiden navolgende voorwaarden wordt voldaan:
het aan te kopen snippergroen een oppervlakte heeft van meer dan 10% van de oppervlakte van de bouwkavel,
én binnen 30 meter van de voorgevelrooilijn ligt.
Voor het overige snippergroen bedraagt de verkoopprijs € 27,-/m2 excl. BTW en kosten koper, tenzij wordt verkocht aan een woningbouwvereniging. In dat geval wordt de verkoopprijs comparatief bepaald.
Onder het overige snippergroen wordt in ieder geval begrepen:
stroken die een oppervlakte hebben tot en met 10 % van de woonkavel, en/of
stroken die zijn gelegen op 30m of meer van de voorgevelrooilijn, en/of
stroken waarop een zakelijk recht rust (bijv. recht van overpad, recht van opstal) ten gunste van derden, en/of
voortuinen tot en met 150 m2, die al meer dan 15 jaar aantoonbaar in gebruik zijn.
In dit geval dient dus aan minimaal één van de vier hierboven genoemde voorwaarden te worden voldaan.
Kabels en leidingen
Indien voorafgaand aan de verkoop kabels en leidingen verlegd moeten worden, komen de kosten voor het verleggen hiervan volledig voor rekening van koper.
Verkoop restpercelen
Bij de verkoop van restpercelen >150 m2, die van geen of minimale betekenis zijn voor de openbare ruimte wordt de verkoopprijs comparatief bepaald. Indien de verkoopprijs niet comparatief kan worden bepaald, wordt het perceel getaxeerd.
Bij het vaststellen van de verkoopprijs spelen een belangrijke rol:
de oppervlakte
de gebruiksmogelijkheden
de ligging ten opzichte van het eigendom van de koper
Verkoop aan woningbouwvereniging
Bij verkoop van snippergroen en restpercelen aan een woningbouwvereniging, wordt een marktconforme verkoopprijs gehanteerd. Deze wordt comparatief of aan de hand van een onafhankelijke taxatie vastgesteld.
Hoofdstuk 2. › Paragraaf 2.4
Artikel 2.4.1
Verkoop
Onderdeel van Grondprijzennota 2023 – 2025 van de gemeente Maasgouw