Art. 2.4.2 Grondprijzennota 2023 – 2025 van de gemeente Maasgouw

Snippergroen Indien verkoop niet wenselijk wordt geacht, of indien geen overeenstemming over de verkoop wordt bereikt, wordt het snippergroen (<150 m2) te huur aangeboden. Dat naast verkoop van snippergroen, tevens de mogelijkheid van verhuur wordt geboden, draagt ertoe bij dat het vastleggen van het gebruik soepel verloopt. Zo wordt de kans verkleind dat een strook snippergroen (weer) onder het beheer van de gemeente komt. Bij verhuur is de gemeente gehouden aan de kaders voortvloeiend uit de Wet Markt en Overheid. Verhuur wordt aangemerkt als een economische activiteit. Er dient daarom minimaal een integrale kostprijs (kostendekkende huurprijs) berekend te worden bij de verhuur van snippergroen. Huurprijs Er wordt een kostendekkende huurprijs gehanteerd, welke jaarlijks wordt vermeerderd met het consumentenprijsindexcijfer (CPI) van het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS), tot een maximum van 4%. De huurprijs bedraagt € 23,- per 25 m2 per jaar. Voor de berekening van de jaarhuur wordt de te huren perceeloppervlakte afgerond op een veelvoud van 25 m2. Ter verduidelijking: 15m2 wordt afgerond naar 25 m2. De huurprijs per jaar bedraagt daarmee € 23 35m2 wordt afgerond naar 50m2. De huurprijs per jaar bedraagt daarmee € 46 Een en ander conform onderstaande tabel. Deze tabel laat ook zien hoe de kostendekkende huurprijs zich verhoudt met de huidige huurprijs. Oppervlakte Huurprijs 2020 Huurprijs 2022 (ná vaststelling Raad) 0 – 25 m2 €20,87 per jaar €23,- per jaar 25 – 50 m2 €41,74 per jaar €46,- per jaar 50 – 75 m2 €62,61 per jaar €69,- per jaar 75 – 100 m2 €83,48 per jaar €92,- per jaar 100 – 125 m2 €104,35 per jaar €115,- per jaar 125 – 150 m2 €125,22 per jaar €138,- per jaar Bovenstaande huurprijzen gelden voor de nieuw af te sluiten overeenkomsten. Bij lopende huurovereenkomsten, afgesloten vanaf 2017, worden de huurprijzen jaarlijks geïndexeerd. De huurprijzen van lopende overeenkomsten worden niet aangepast op nieuw beleid. Er wordt overigens nog steeds snippergroen verhuurd tegen een symbolisch bedrag. Tot de beginjaren 90 van de vorige eeuw, werden namelijk symbolische huurprijzen gehanteerd, die nooit zijn geïndexeerd of aangepast op nieuw grondprijzenbeleid. Wanneer de bewoner/huurder verhuist wordt de huurovereenkomst beëindigd. Indien de nieuwe bewoner de huur wenst voort te zetten zal de gemeente de huurovereenkomst actualiseren. Op deze manier zullen de huurovereenkomsten met symbolische huurprijzen op termijn verdwijnen. Restpercelen Bij de verhuur van percelen >150 m2, die van geen of minimale betekenis zijn voor de openbare ruimte wordt de verhuurprijs comparatief bepaald. Bij het vaststellen van de verhuurprijs spelen een rol: de oppervlakte van het perceel de ligging van het perceel ten opzichte van het eigendom van de koper. Uitgangspunt: Verkoop Snippergroen en reststroken worden in beginsel verkocht aan de (toekomstige) eigenaar van het aangrenzende perceel. Verkoop van snippergroen en restpercelen heeft de voorkeur boven verhuur. Snippergroen Indien bij verkoop van snippergroen (tot en met 150 m2) de bouwmogelijkheden worden verruimd, wordt de verkoopprijs vastgesteld aan de hand van de comparatieve methode. Indien bij verkoop de bouwmogelijkheden niet worden verruimd, worden vastgestelde verkoopprijzen gehanteerd, welke aan de hand van de comparatieve methode zijn bepaald: Bij een oppervlakte > 10% van de aangrenzende woonkavel en binnen 30 meter van de voorgelvelrooilijn, 50% van de verkoopprijs bouwkavels Verkoopprijs overige stroken € 27,- k.k. Restpercelen Bij restpercelen (>150 m2) wordt de verkoopprijs comparatief bepaald. De oppervlakte, de gebruiksmogelijkheden en de ligging spelen een belangrijke rol. Bij verkoop van snippergroen en restpercelen aan een woningbouwvereniging, wordt een marktconforme verkoopprijs gehanteerd. Verhuur Bij snippergroen wordt een kostendekkende huurprijs gehanteerd van € 23,- per 25m2, jaarlijks te vermeerderen met het consumentenprijsindexcijfer, tot een maximum van 4%. Bij restpercelen (>150 m2) wordt de verhuurprijs comparatief bepaald.

Rechtspraak bij dit artikel