De residuele grondwaardeberekening geeft inzicht in de opbouw van de kosten en opbrengsten en daarmee inzicht waar de winst zit. Een residuele waarde gaat uit van de marktwaarde van een object. Deze marktwaarde wordt verminderd met de bouwkosten, bijkomende kosten en winst en risico voor de ontwikkelaar. Wat resteert is de residuele waarde: de grondwaarde.
Voordelen van deze methode zijn:
Transparantie, zowel intern (binnen de gemeente) als extern (naar marktpartijen);
De onderhandelingspositie van beide partijen wordt inzichtelijk zodat het duidelijk wordt “aan welke knoppen eventueel moet worden gedraaid”.
Nadelen van deze methode zijn:
Elke situatie is anders, bij elke berekening is een verkenning van de markt noodzakelijk;
Kennis hebben van de methodiek en de input is een vereiste om de gevoeligheden van de berekening te beoordelen.
Hoofdstuk 5 › Paragraaf 5.1
Artikel 5.1.3
Residuele grondwaarde berekening
Onderdeel van Nota Grondbeleid 2020-2024