** 1. .** Een vergunning, als bedoeld in artikel 5:2, onder b, wordt geweigerd indien de aanvraag ziet op een woonruimte die is gelegen in een gebied dat in de twee meest recente metingen van de Leefbaarometer niet goed tot uitstekend scoort.
** 2. .** Een vergunning, als bedoeld in artikel 5:2, onder b, wordt geweigerd indien door toekenning meer dan 33,3 procent van het aantal woningen, in een pand, of in een rij aaneengesloten eengezinswoningen, zal bestaan uit omgezette woonruimten, waarbij geldt dat:
bij minimaal drie woningen per verdieping een maximum van 33,3 procent van het totaal aantal woningen per verdieping een omzettingsvergunning kan hebben;
bij minder dan drie woningen per verdieping een maximum van 33,3 procent van het totaal aantal woningen per pand een omzettingsvergunning kan hebben; en
bij minder dan drie woningen per pand er maximaal sprake kan zijn van één omzettingsvergunning.
** 3. .** Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van het tweede lid, een individuele afweging maken in situaties waar sprake is van een afwijkende indeling, ontsluitingssystematiek, interne indeling of plattegrond.
** 4. .** Een vergunning, als bedoeld in artikel 5:2, onder b, wordt geweigerd indien er in de wijk, waarin de woning zich bevindt, meer dan 10% van de woonruimten al wordt gebruikt voor onzelfstandige bewoning door drie of meer personen.
** 5. .** Voor de berekening van het percentage woonruimten genoemd in het vierde lid worden nieuwbouwwoningen die in wijken liggen die (deels) onderdeel uitmaken van de structuurvisie CID (Central Innovation District) en opgeleverd worden binnen het CID na 1 juli 2023 niet meegeteld.
** 6. .** In afwijking van het vierde lid kan een vergunning, als bedoeld in artikel 5:2, onder b, worden toegekend, indien de aanvraag ziet op:
een woonruimte van een woningcorporatie, die met campuscontract verhuurd zal worden;
een woonruimte niet gelegen in de in het eerste lid bedoelde gebieden;
het omzetten van een zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimten voor minder dan negen personen; en
het realiseren van de doelstellingen die met burgemeester en wethouders tot stand zijn gekomen in afspraken op grond van artikel 44 van de Woningwet.
** 7. .** Een vergunning, als bedoeld in artikel 5:2, onder b, wordt geweigerd indien de aanvraag ziet op het omzetten van een zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimten voor meer dan acht personen.
** 8. .** In afwijking van het zevende lid kunnen burgemeester en wethouders een vergunning verlenen voor meer dan acht personen indien er sprake is van een uitzonderingssituatie waarin een dergelijke omzetting geen onaanvaardbaar negatief effect heeft op de leefbaarheid van de woonomgeving.
** 9. .** Een vergunning als bedoeld in artikel 5:2, onder b, wordt geweigerd indien de aanvraag ziet op een woonruimte als bedoeld in artikel 5:27, tenzij er op grond van artikel 5:31 een ontheffing op het verbod van artikel 41 van de Huisvestingswet 2014 is verleend.
Hoofdstuk 5
Artikel 5:6
Aanvullende weigeringsgronden omzetting
Onderdeel van Huisvestingsverordening Den Haag 2023