Art. 3.2 Welstandsnota “Ontwerpprincipes voor het bouwen in Achtkarspelen”

Gebiedsbeschrijving In de na-oorlogse periode is een enorme bouwactiviteit op gang gebracht. In groot aantal dorpen zijn wijken gerealiseerd met straten en straatwanden met een repeterende bebouwing. Op sommige plaatsen zijn ook dubbele woningen en vrijstaande woningen gerealiseerd. Incidenteel zijn er woningen gebouwd met een individuele uitstraling. In de wijken zijn ook voorzieningen zoals scholen, kerken, parken en begraafplaatsen gesitueerd. Deze voorzieningen nemen vaak een prominente plaats in. De bebouwingsstructuur van deze wijken is vaak heel duidelijk: lange, rechte straten, met daaraan de repeterende bebouwing in rijen gebouwd en veelal met de nokrichting parallel aan en soms haaks op de weg. Er is gebouwd in zowel één als twee bouwlagen met een kap. Incidenteel zijn in een cluster plat afgedekte woningen in één bouwlaag gerealiseerd. De detaillering van de woningen is over het algemeen sober. Met name in het laatste kwart van de 20e eeuw ontstaat de behoefte aan een meer individuele uitstraling van de woningen. De woonwijken, waarin deze woningen zijn gerealiseerd zijn royaler opgezet, met veel groen en water. In deze na-oorlogse uitbreidingsgebieden staan verhoudingsgewijs veel vrijstaande woningen met steeds een eigen uitstraling op overwegend ruime kavels. Hoekkavels worden in sommige gevallen benut als stedenbouwkundig accent. Het kleur- en materiaalgebruik varieert in deze wijken van traditioneel tot modern. De detaillering van de woningen is zorgvuldig. Bijgebouwen en aan- en uitbouwen zijn veelal in een afgeleide architectuur gerealiseerd. NB: Een aantal gebieden is nog in ontwikkeling of er worden ontwikkelingen verwacht. Daarbij zijn specifieke welstandskaders vastgesteld (meestal in samenhang met het bestemmingsplan). Voor de zones waar nog ontwikkeling mogelijk is, blijft dat beleid van toepassing en is op de beleidskaart een arcering aangegeven. 3.2 Woongebieden Achtkarspelen Foto Kenmerk en principes Vooraf Het gaat om zowel seriematige als individuele woonbuurten (voornamelijk de na- oorlogse uitbreidingen) Voldoet u aan het bestemmingsplan en aan onderstaande aanwijzingen dan is beoordeling goed te doen. Extra aandacht is nodig bij de volgende situaties: U bouwt ietsanders dan een woonhuis of bijgebouw U wilt een verbijzondering? Uw plek is een zichtlocatie? Bespreek dit via vooroverleg. Zie ook hoofdstuk 5* Uw pand staat op de monumentenlijst Plaatsing Conform mogelijkheden bestemmingsplan Oriëntatie afgestemd op omgeving >meestal of haaks of evenwijdig aan de weg, soms in historisch gegroeid patroon. Indien afwijkend dan eerst vooroverleg Hoofdvorm Ten hoogste conform maatvoering van hetbestemmingsplan Afgestemd op omliggende bebouwingstypen Aan- en uitbouwen alsmede bijgebouwen zijnondergeschikt Aanzicht Afstemming in relatietot omgeving Verbouw bij seriematige bouw: geen groteonderlinge verschillen Verbouw bij individuele bouw: ruimte voorvernieuwing mits voldoende oog voor bestaande en omliggende bouw Speel in op stedenbouwkundige ligging (een hoekpand biedtkansen voor tweezijdige oriëntatie; voorkom een harde bebouwingsrand in de overgangnaar het buitengebied Opmaak Afgestemd op directomliggende bebouwing Bij verbouw ook ruimtevoor andere materialen en kleuren mits oog voor balans van het totaalbeeld * Via vooroverleg wordt samen gekeken naar de beste oplossing. Dit leidt tot een advies waarmee u uw bouwplan kunt verfijnen ten behoeve van een omgevingsvergunningaanvraag. Bij de beoordeling van die aanvraag wordt dan het advies van het vooroverleg gebruikt.

Rechtspraak bij dit artikel