Wat betreft het buitengebied is het denkbaar dat er locaties zijn die zouden kunnen verkleuren van bestemming naar woningbouw. Gezien de druk op woningbouwmarkt is het voorstelbaar dat hier een ruimer beleid voor wordt opgesteld. In de huidige beleidsregel is al een regeling opgenomen voor vrijkomende agrarische bebouwing.
Het huidige uitgangspunt in het beleid Woningbouw op maat luidt:
3: Innovatie en maatwerk op individuele locaties in buitengebied
Naast inbreiding binnen de bebouwde kom kunnen incidenteel ook locaties van vrijkomende agrarische bebouwing in het buitengebied in aanmerking komen voor nieuwe initiatieven, om daarmee verrommeling in het buitengebied tegen te kunnen gaan. Deze locaties vragen echter om maatwerk en dienen te passen binnen het provinciaal en gemeentelijk beleid van functieverandering in het buitengebied. De gemeente ziet hier met name mogelijkheden voor innovatieve woningbouwconcepten (o.a. collectief particulier opdrachtgeverschap, duurzaamheid en energie, wonen en zorg, hergebruik van bestaande gebouwen, rood voor rood, bijzondere architectuur, tijdelijk gebruik etc).
Voorgesteld wordt uitgangspunt 3 te verruimen en ook locaties in het buitengebied met een stedelijke uitstraling (zowel qua gebruik als bebouwingsintensiteit) toegang te geven tot Woningbouw op maat. Voorwaarde is dat de locatie goed ontsloten kan worden en op een logische plaats van stedelijke structuren ligt. Het moet gaan om bestaand gebruik wat niet passend of ondersteunend is aan het buitengebied, dus vooral horeca en detailhandel. Een voorbeeld waar aan kan worden gedacht is bijvoorbeeld een groot restaurant dat niet in een kern ligt, maar in het buitengebied. Dergelijke locaties kennen meestal relatief veel bebouwing, er is sprake van een gebruik wat niet past bij het buitengebied, een intensief gebruik en vaak een ontsluiting direct op de infrastructurele hoofdstructuur. Een nieuwe invulling met wonen die verder gaat dan de 2 woningen per locatie, zoals nu het maximale aantal is, kan dan passend zijn. Verder zal bij de aanmelding worden meegegeven wat per locatie kaders zijn op gebied van stedenbouw, landschap, biodiversiteit en parkeren.
Hoofdstuk
Artikel 5.
Herontwikkeling stedelijke functies in het buitengebied
Onderdeel van Woningbouw op maat Evaluatie 2022