Met enige regelmaat wordt geïnformeerd voor mogelijkheden om Woningbouw op maat toe te kennen op locaties in het buitengebied. Het beleidskader Woningbouw op maat is gericht op inbreidingslocaties. Ontwikkelingen op locaties in het buitengebied komen hierdoor in principe niet in aanmerking. Om te voorkomen dat dergelijke plannen de gehele beoordelingscyclus moeten doorlopen, voordat er een afwijzend standpunt wordt ingenomen heeft het college van B&W op 27 augustus 2018 besloten “Inkomende verzoeken voor woningbouw op een onbebouwd agrarisch perceel en uitbreiding op een bestaand woonperceel in het buitengebied die in strijd zijn met het bestemmingsplan Buitengebied en Provinciale Verordening Ruimte niet in behandeling te nemen en per direct af te wijzen.”
In de praktijk wordt bij een eerste informatieverzoek voor dergelijke locaties op dit besluit gewezen, waardoor het in die gevallen meestal niet tot een aanmelding komt.
Dit betekent echter niet dat woningbouwontwikkelingen buiten de bestaande bebouwde kom in alle gevallen ongewenst zijn. Voor vrijkomende (agrarische) bedrijfslocaties is er separaat beleid en in gevallen van een grote ruimtelijke kwaliteitsverbetering is altijd maatwerk mogelijk.
Nu goede inbreidingslocaties wat schaarser lijken te worden, wordt steeds vaker gekeken naar het gebied direct aan de rand van kernen. Dit zijn gebieden waar stedelijke ontwikkelingen wel denkbaar zijn, maar die vragen om specifieke kaders. Het generieke beleidskader Woningbouw op maat geeft te weinig houvast om hier goed sturing op te kunnen geven, omdat niet exact vaststaat waar deze geschikte gebieden precies liggen en hoe ver deze reiken. Omdat het maatwerk is zou per gebied beleid moeten worden ontwikkeld waar wel en waar niet gebouwd kan worden. Ook kan er een groot verschil zitten in de typen ontwikkelingen die in een specifieke rand van een kern leiden tot een kwalitatief goede invulling. Daarom wordt gewerkt aan een specifiek beleidskader voor de randen van kernen.
Voorgesteld wordt om het bouwen in gebieden aan de randen van kernen te laten verlopen via vorming van locatievisies.
Hoofdstuk
Artikel 4.
Locatievisies voor randen kernen
Onderdeel van Woningbouw op maat Evaluatie 2022