Art. 3.1 Beleidsregel afwegingskader buitengebied Hattem — Open polderlandschap (1a), score ruimtelijke inpassing

Hoe de initiatieven scoren op het gebied van de ruimtelijke inpassing is afhankelijk van hoe de initiatieven aansluiten op de kernkwaliteiten van het gebied. Afhankelijk van hoe de initiatieven aansluiten bij de uitgangspunten zal er een hogere score voor ruimtelijke inpassing ontstaan. De polder zelf is onder te verdelen in het gebied Oeverwal en het Komgebied. Hoewel deze landschappelijk van elkaar verschillen zijn dezelfde regels van toepassing, omdat de ruimtelijke kansen hier vergelijkbaar zijn. In beide gebieden moeten initiatieven het bestaande karakter als pro-ductielandschap met de haar kenmerkende doorzichten naar het open gebied versterken. Om deze ruimtelijke kwaliteit te kunnen behouden en uit te kunnen bouwen, wordt de kavelrichting bij transformaties en ontwikkelingen gerespecteerd en worden de polderstructuren niet onderbroken. Binnen deze deelgebieden is er geen plaats voor grootschalige gebouwde ontwikkelingen die het zicht over de polders wegnemen. Functiewijzigingen en nevenfuncties zoals wonen, kamperen bij de boer, combinatie agrarisch en zorg, bed & breakfasts en rood voor rood passen binnen dit gebied, mits deze binnen de bestaande bouwpercelen worden gerealiseerd. Uitzondering hierop vormen percelen die in de directe nabijheid van de dijk zijn gelegen. Vanwege de bescherming van de waterkering en de daarnaast gelegen beschermingszone kan het wenselijk zijn om nieuwe functies op een grotere afstand daarvan te realiseren. In dat geval zijn er ook mogelijkheden voor functiewijzigingen buiten de bestaande bouwpercelen. Nieuwbouw is beperkt toelaatbaar in de vorm van een nieuw of uit te breiden erf, mits het erf zich daarbij haaks op het lint ontwikkelt en de bestaande landschappelijke lijnen niet worden doorbroken. Het Poldergebied biedt ruimte voor ontwikkeling van recreatiegerichte functies in het dijklandschap en de opwekking van duurzame energie door zonlicht. Bij functieverandering wordt aangesloten op het functieveranderingsbeleid van de gemeente. Ruimtelijke inpassing Punten: Voorwaardelijk n.v.t. Volg de indeling op de kaart: agrarisch gebruik tot aan rijweg; 22 meter vrijhouden; behoudt openheid middengebied Behouden of versterken landschappelijke polderstructuur Ontsluiting via de Oostersedijk (Komgebied) of de Geldersedijk of Ierstweg (Oeverwal) Ontwikkelingen alleen op bestaande of nieuwe erven Het erf staat dwars op het lint Functies passen binnen de hierboven omschreven categorieën Afweging per onderdeel Onderlinge afstand tussen erven aan één zijde van de rijweg Meer dan 200 meter 3 151 meter tot en met 200 meter 2 100 meter tot en met 150 meter 1 Totale diepte erf bij uitbreiding of een nieuw erf tot en met 70 meter diep ten opzichte van de kant rijbaan 3 71 meter tot en met 100 meter diep ten opzichte van de kant rijbaan 2 101 meter tot en met 150 meter diep ten opzichte van de kant rijbaan 1 Totale breedte erf bij uitbreiding of een nieuw erf tot en met 30 meter totale breedte 3 31 meter tot en met 55 meter 2 56 meter tot en met 75 meter 1 Programma en massa Behoud of afname van het bestaande bouwvolume en bestaande bebouwing 2 Er vindt schaalvergroting van de bebouwing plaats 1 Initiatieven worden als volgt gescoord op het schuifje Ruimtelijke inpassing: Uitstekend (+1) Het plan scoort minimaal 9 punten Standaard (0) Het plan scoort minimaal 8 punten Basis (-1) Het plan scoort minimaal 7 punten Bij een score van minder dan 7 punten of het niet voldoen aan de voorwaardelijke eisen wordt een initiatief geweigerd.

Rechtspraak bij dit artikel