Het tegengaan van speculatieve verkoop kan daarnaast worden bereikt door het opnemen van een anti-speculatiebeding in de overeenkomst. Hierbij wordt in de akte opgenomen dat indien de koper binnen tien jaar, tot verkoop aan een derde overgaat, een percentage van de winst aan de gemeente dient te betalen.
Jaar van verkoop
Afdracht van de winst
Jaar 1
90%
Jaar 2
80%
Jaar 3
70%
Jaar 4
60%
Jaar 5
50%
Jaar 6
40%
Jaar 7
30%
Jaar 8
20%
Jaar 9
10%
Jaar 10
0%
Voor het bepalen van de winst geldt de volgende definitie: verkoopprijs min aankoopprijs.
Bij het bepalen van de winst wordt geen rekening gehouden met (meerwerk)opties en overige investeringen. Verbeteringen aan de woning zijn toegestaan voor eigen gebruik, maar worden niet bij de aankoopprijs opgeteld voor het bepalen van de winst. Bij het opleggen van het anti-speculatiebeding worden de uitzonderingen zoals genoemd in paragraaf 6.4.2.3 in de overeenkomst opgenomen.
Het uitgeven van gronden in erfpacht ter voorkoming van speculatieve verkoop heeft niet de voorkeur en wordt daarom in deze Nota Grondbeleid niet verder uitgewerkt.
Hoofdstuk 6 › Paragraaf 6.4
Artikel 6.4.2.2
Anti-speculatiebeding
Onderdeel van Nota Grondbeleid gemeente Waterland 2022