Art. 2.3.5 Pilot short stay kantorencluster Flight Forum — Doelgroepen en huurprijsniveaus

De short stay op Flight Forum is hoofdzakelijk gericht op de doelgroepen die als voornaamste uit het eerdere onderzoek van Decisio en Companen (2021) naar voren zijn gekomen: internationale medewerkers en (internationale) studenten of promovendi. Voor beide doelgroepen zien we verschillende verblijfswensen, die hieronder nader worden toegelicht. Gemeente en Flight Forum hebben afgesproken dat een substantieel aandeel van de short stay eenheden – minimaal 60% – in het betaalbare segment gerealiseerd dient te worden, waarvan 40% in het sociale segment. Deze categorieën voorzien namelijk in de substantiële behoefte bij arbeidsmigranten en internationale studenten. Zie voor een nadere onderbouwing het short stay beleidskader van de gemeente Eindhoven (2023). Overigens is afgesproken dat de short stay eenheden in beperkte mate ook bereikbaar moeten zijn voor andere doelgroepen dan bovenstaande die óók een tijdelijke behoefte hebben aan een nieuw onderkomen, bijvoorbeeld na een scheiding. We reserveren bij de short stay eenheden daarom steeds beperkte ruimte voor maatwerk. Wel dienen de doelgroepen die de short stay op Flight Forum gebruiken te voldoen aan de juridische randvoorwaarden van de pilot. Gebruikers dienen op deze locatie onder meer zelfredzaam te zijn. Internationale medewerkers Eindhoven en de Brainportregio trekken veel internationale medewerkers aan, zowel in de categorie ‘kenniswerkers’ als de categorie ‘arbeidsmigranten’. In beide gevallen betreft het zowel internationale werknemers die puur tijdelijk in onze regio werken als internationals die voor langere termijn naar onze regio komen en een zachte landing nodig hebben in onze regio – om vervolgens weer door te verhuizen binnen de regio. Wel hebben beide doelgroepen verschillende verblijfswensen die samenhangen met hun beschikbare budget. Waar kenniswerkers op zoek zijn naar zelfstandige, ruime verblijfsruimte met vaak kwalitatief hoogwaardige uitrusting – en daarvoor ook bereid zijn te betalen – is voor arbeidsmigranten betaalbaarheid veel belangrijker. De short stay eenheden mogen voor hen bijvoorbeeld kleiner zijn. Zie voor een uitgebreidere toelichting op de verblijfswensen van deze groepen het algemene beleidskader short stay van de gemeente Eindhoven. Bij arbeidsmigranten letten we extra op de kwaliteit van de short stay eenheden. De voorzieningen dienen óók voor deze doelgroep op alle aspecten goed geregeld te worden, zodat de short stay op Flight Forum een showcase wordt voor goede huisvesting van deze doelgroep. Dat betekent voldoende aandacht voor een goede, fijne verblijfsruimte en omgeving en extra aandacht voor voldoende privacy en voor de leefbaarheid in het complex, onder meer door goed beheer. (Internationale) studenten Op Flight Forum worden ook eenheden gerealiseerd voor (internationale) studenten. Deze groep richt zich eveneens op de wat kleinere short stay eenheden, waarbij voldoende aandacht noodzakelijk is voor een fijne verblijfsomgeving, beheer en leefbaarheid. Vertaling naar gebouwindelingen en huurprijsniveaus Om in de toekomst flexibel in te kunnen spelen op veranderingen wordt er in de short stay gebouwen gewerkt met modulair op te bouwen eenheden die simpel aangepast kunnen worden. Bijvoorbeeld om een grote short stay eenheid te creëren of juist om een grote eenheid op te delen in twee kleinere eenheden. De aanbieders van short stay werken daartoe in de gebouwen met rasters van 25 à 30m². Hiermee kunnen eenheden worden gecreëerd van bijvoorbeeld 75, 50 en 25 m². Short stay dient in alle gevallen gemeubileerd aangeboden te worden tegen een (begrensd) bedrag aan servicekosten. Samen bepalen deze aspecten de uiteindelijke huurprijs. Vanuit de overtuiging dat het mixen van doelgroepen het beste werkt voor een prettige en leefbare leefomgeving worden de typen short stay eenheden zoveel mogelijk door elkaar gemixt. De mix vindt plaats zowel over het kantorencluster als binnen de gebouwen zelf, aan de hand van typologie, verblijfsoppervlakten en gehanteerde huurprijzen. De exacte wijze waarop dat gebeurt wordt op een nader moment uitgewerkt. Minimaal 60% van het totaal aantal short stay eenheden op het kantorencluster dient te worden aangeboden voor een huurprijs onder de middenhuur prijsgrens, waarvan 40% van het totaal aantal eenheden voor een huurprijs onder de sociale huurprijsgrens. Hier sturen de gemeente en Flight Forum in de pilot actief op.

Rechtspraak bij dit artikel