Begripsomschrijving “bijzondere lokale omstandigheid”
Een bijzondere lokale omstandigheid is een lokaal risico of een lokale situatie waardoor het eindresultaat van een bouwactiviteit mogelijk niet aan de bouwtechnische regels van het Bbl voldoet. Het moet daarbij logischerwijs gaan om regels die vallen onder de Wkb: de bouwtechnische regels van hoofdstuk 4 (nieuwbouw) en 5 (verbouw) van het Bbl. Risico’s gerelateerd aan archeologie, bodemverontreiniging, waterveiligheid, milieu, bouw- en sloopveiligheid en de regels uit het omgevingsplan zijn weliswaar relevant voor de initiatiefnemer en de aannemer maar maken geen deel uit van het werkveld van de kwaliteitsborger. Daarmee zijn het dus geen bijzonder lokale omstandigheden als bedoeld in de Wkb. Bron: factsheetWkb – Stichting IBK
RisicoActieGemeenten/locatie
BODEMGESTELDHEID
1Bouwen op grond met geringe of per locatie sterk wisselende draagkracht.Fundering.BoRe, Gouda, Waddinxveen, Zuidplas Extra vermelding: plassengebied Reeuwijk
1aSpecifieke (klei)lagen in de ondergrond.Deze kleilagen bemoeilijken het heien van prefab palen of maken voorboren noodzakelijk.In ons gebied is met name van belang dat bij zeer laagliggende delen problemen met kwelwater kunnen ontstaan en in binnenstedelijke gebieden er sprake is van ingedikte lagen (historische ophooglagen) en zie kaartlaag slootdempingen Geoweb. Let op Rivier- en slootbeddingen
1bWatervoerende lagen in de ondergrond. bodemgesteldheid: Problemen met de spoelgevoeligheid van in de grond gevormde palen vanwege de lokale specifieke bodemopbouw.Deze lagen vormen mogelijk een risico bij grondgevormde funderingspalen.In dit waterrijke gebied kan dit tot de mogelijkheden behoren. Concrete voorbeelden zijn niet bekend. Dit speelt in de gemeente Krimpenerwaard concretiseren
1cOvermatig geperforeerde draaglaagDraaglaag worden gatenkaas door teveel woningen. Alternatief funderen.Dit risico speelt in ons gebied geen rol? De draaglaag wordt niet geperforeerd.
1dGrondlaag waarin men niet mag heien.Dit risico speelt in ons gebied geen rol? Lijken geen technische beperkingen voor te zijn.
1eFluctuerende grondwaterstandenOp bepaalde plaatsen geen houten palen gebruikenGetijderivier Hollandse IJssel Bellen met HHR i.v.m. aanpassen grondwaterstanden (komt dat vaak voor?)
1fAanwezigheid van grindlagen of keien, waardoor bepaalde paalsystemen niet mogelijk zijn.Dit risico is bij de bwt-gemeenten van Midden-holland niet van toepassing
1gGebieden met een sterk wisselende bodemopbouw en dus ook sterk wisselende draagkracht van de ondergrond.I.v.m. de bodemgesteldheid in Midden-Holland moet vrijwel altijd worden geheid. Let op: bij grotere woningbouwprojecten kan in het gebied meerdere bodemopbouwvormen omvatten.
1hHet “rijzen” van grond na ontlasting (bijv. na ontgraving), waardoor er trek op palen kan komen en palen scheuren.Risico in ons gehele gebied. (afhankelijk van het feit of je gaat be- of ontlasten.
1iResten van oude funderingen of andere materialen in de bodem die mogelijk van invloed zijn op de nieuwe fundering.Risico in het gehele gebied, omdat in Midden-Holland geen palen getrokken mogen worden.
1jBouwen in de buurt van mijnen of nabij zout- en gaswinning (rijzen of zakken van de bodem).In ons gebied komt in ieder geval gaswinning voor.
1kAanwezigheid van niet ontplofte “oude” munitie in het terrein.Let op bij spoorzones. Er zijn meerdere kaartlagen in Geoweb met explosieven.
1LMogelijkheden grondverzet i.r.t. OpbarstrisicoPolder Middelburg en Tempelpolder gemeente Bodegraven-Reeuwijk
VERONTREINIGING
2Zinken daken in waterwingebieden (grondwaterbeschermingsgebied)Let op grondwaterbeschermingsgebieden. Gemeente Krimpenerwaard.
2aIn Gouda mag je door bepaalde lagen niet heen. Dat heeft meer met verontreiniging te maken.- Aan de wijze van heien - Er mag geen kruipruimte aanwezig zijn - Eisen aan de tuininrichting (geen diepe wortels of zwembaden toegestaan)Ingeval van een bijzondere afsluitende laag (zoals trisoplast) is aangebracht om een verontreiniging af te sluiten worden eisen aan de wijze van bouw gesteld om verstoring van de afsluitlaag te.voorkomen. (zie Actie). Bekende locaties: *Zuider IJsseldijk 10-10f Gouda * Kortenoord Groenendijk naast molen Nieuwerkerk a/d IJssel De bodem staat onder monitoring door ODMH, team Bodem. Geoweb heeft bodemkaarten met verontreinigingsoverzichten
OPPERVLAKTE
3Bouwen in dijklichaamAlleen heien in bepaalde periode (niet tijdens hoogwaterstand).Let op: toestemming/vergunning noodzakelijk van Hoogheemraadschap
3aAsbelasting van de wegNog in te vullenRisico is dat bouwlocatie niet met reguliere bouwmateriaal- en/of – materieel bereikt kan worden.
3bHoogspanningsmastenDenk aan bouwzones/afstanden t.o.v. Hoogspanningsmast.
4Bouwen tegen een oud al bestaand bouwwerk: de stabiliteit van het belendende pand is een risico.Risico is in alle gemeenten van toepassing.
4aScheefstand belendend pandNog in te vullenZie ook onder 4
4bSpecifieke funderingsconstructies van belendingen die van invloed zijn op de nieuwe fundering. Bijvoorbeeld: Belendend pand is gefundeerd “op staal”.Komt in ons gebied voor bij oude bouwwerken en bepaalde functies bij loodsen (zoals bv. Romneyloodsen)
4cHoger of lager bouwen naast belending, waardoor sneeuwophoping op het nieuwe of bestaande bouwwerk kan plaatsvinden.In voorkomende gevallen rekening mee houden.
4dTe weinig warmte door overmaat aan warmtepompenOplossing? (Bodemwarmte interferentiezone: jouw pomp kan die van buren beïnvloeden).De bodemenergiesystemen, die bij de ODMH bekend zijn zitten in Geoweb (Hoofdthema Atlasondergrond op de kaarten onder kopje ‘ 12 bodemenergie’ .
4eWindbelasting door bouwwerken in de omgeving.Bouwwerken in omgeving kunnen gevolgen hebben op de windbelasting van een te bouwen bouwwerk.Kan voorkomen bij hoogbouw.
GELUID
5GeluidscontourenvoorbeeldGehele gebied
5aGeluid op de gevelGehele gebied
GEVAARLIJKE STOFFEN / ACTIVITEITEN
6Opslag vuurwerk Opslag munitieLocaties onbekend
6aSpecifieke uitwendige belastingen (bijvoorbeeld explosiegevaar) op een bouwwerk door naastgelegen activiteiten of transportroutes.Let op bij spoorzones. Speel zeker bij Gouda en Zuidplas.
OVERIG