Deze beleidsregel sluit aan op de ingezette beleidslijn van de beleidsregels ‘Minimale eisen woonkwaliteit’ en ‘Beleidsregel kamerverhuur en woningsplitsing’, waarbij kwaliteit voorop staat. Het gaat daarbij o.a. om kwalitatief goede en gewenste woningen en kamer-bewoning, ruimtelijk en stedenbouwkundig goed ingepast. Het moet gaan om woningen en kamers waar vraag naar is en waar mensen waardig kunnen leven en wonen.
Zorgdragen voor een goed woon- en leefklimaat. Het realiseren van huisvesting voor aandachtsgroepen door nieuwbouw, woningsplitsing of transformatie/functiewijziging naar wonen mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het woonklimaat op niveau van de (sub)buurt, de stapeling van sociale problematiek of een onevenredige aantasting van omringende functies en waarden. Dit geldt voor de omgeving van de woonruimte: er mogen geen nadelige effecten op en voor de omgeving Zorgdragen voor een goed woon- en leefklimaat. Het realiseren van huisvesting voor aandachtsgroepen door nieuwbouw, woningsplitsing of transformatie/functiewijziging naar wonen mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het woonklimaat op niveau van de (sub)buurt, de stapeling van sociale problematiek of een onevenredige aantasting van omringende functies en waarden. Dit geldt voor de omgeving van de woonruimte: er mogen geen nadelige effecten op en voor de omgeving ontstaan. Bij de beoordeling van de draag- en veerkracht van de buurt wordt gebruikgemaakt van de SES WOA score en de Leefbarometer score (indicator ‘Overlast en onveiligheid’). Alleen buurten met een SES WOA score hoger dan -0,5 én een Leefbarometer score van minimaal ‘gemiddeld’ komen in aanmerking voor onzelfstandige huisvesting van aandachtsgroepen, conform de afwegingstabel in de toelichting.
Het toevoegen van short stay of mid stay huisvesting voor aandachtsgroepen middels kamerverhuur, kamerbewoning en woningomzetting is alleen toegestaan indien dit voldoet aan de beleidsregel Kamerverhuur en Woningsplitsing. Ingeval van strijdigheid met vigerende bestemmingsplannen (o.a. het bestemmingsplan ‘Facetbestemmingsplan Woningsplitsing en Kamerbewoning’ gemeente Heerlen’) wordt geen medewerking verleend indien niet aan deze beleidsregel wordt voldaan.
De beleidsregel heeft enkel betrekking op aanvragen voor de ontwikkeling en realisatie van collectieve (onzelfstandige) huisvestingsvormen voor aandachtsgroepen. De geschiktheid van een locatie voor collectieve (onzelfstandige) huisvesting wordt bepaald aan de hand van de afwegingstabel SES WOA/Leefbarometer zoals opgenomen in de toelichting.
Artikel 2
Uitgangspunten
Onderdeel van Gemeente Heerlen - Beleidsregel Huisvesting aandachtsgroepen 2024