Een omgevingsvergunning die wordt aangevraagd vanaf 1 januari 2024 voor een pand wordt geweigerd als:
het betreffende pand geheel of gedeeltelijk valt binnen een afstand van 50 meter gemeten vanuit de hoofdtoegang van een legaal kamergewijs bewoond pand. Hierbij worden ook panden betrokken waarvoor al eerder een aanvraag is in- gediend en waarop nog niet onherroepelijk is besloten of;
deze woning ligt in een flat, appartementengebouw of wooncomplex of;
er bij vergunningverlening onevenredige gevolgen voor het woon- en leefmilieu ontstaan.
Indien geen sprake is van een eerder genoemde weigeringsgrond kan de omgevingsvergunning voor wijziging van een pand naar kamerbewoning worden verleend als:
de aanvrager een planschade/nadeelcompensatieovereenkomst met de gemeente heeft afgesloten;
in het geval van wijziging van een pand naar kamerbewoning:
de kamers gemiddeld een gebruiksoppervlak hebben van minimaal 18 m², als er geen toereikende gezamenlijke voorzieningen(*) zijn;
de slaapkamer een gebruiksoppervlakte heeft van minimaal 10 m² per persoon, als er toereikende gezamenlijke voorzieningen zijn;
de (hoofd)toegang tot de kamers rechtstreeks via het hoofdgebouw plaatsvindt en alle kamers vanuit het hoofdgebouw intern bereikbaar zijn;
De minimale daglichtoppervlakte bedraagt 10% van de vloeroppervlakte;
de aanwezigheid van balkons en/of dakterrassen niet leidt tot een ontoelaatbare aantasting van de privacy van aangrenzende woonpercelen;
in een kamer niet meer dan één persoon wordt gehuisvest;
dat aangetoond wordt dat er een goed woon- en leefklimaat wordt gerealiseerd ten opzichte van de buurwoning;
alle traptreden zijn voorzien van geluiddempende trapbekleding, brandklasse T3;
de gemeenschappelijke voordeur een voorziening heeft ter voorkoming van geluidsoverlast als gevolg van het dichtslaan van de voordeur, bijvoorbeeld een goed afgestelde deurdranger;
De gezamenlijke keuken beschikt over:
een kookvoorziening
een afzuiginstallatie
een koelvriesruimte
XI Er is per 6 personen minimaal één doucheruimte beschikbaar;
XII Er is per 6 personen minimaal één toiletruimte beschikbaar;
XIII De huisvestingslocatie heeft minimaal energielabel B.
(*)Onder toereikende gezamenlijke voorzieningen wordt het volgende verstaan:
een gezamenlijke woonkamer (minimaal 12 m²), én
een gezamenlijke keuken (minimaal 5 m²), én
een gemeenschappelijke natte cel/toilet.
In plaats van een losse woonkamer en keuken kan er ook een woonkeuken gerealiseerd worden van minimaal 15 m².
Artikel 3
Vergunningverlening
Onderdeel van Gemeente Heerlen - Beleidsregel kamerbewoning 2024 van de gemeente Heerlen