Als voor een bepaalde ontwikkeling op verzoek een wijziging van het omgevingsplan in procedure worden gebracht, wordt met de verzoeker een nadeelcompensatieovereenkomst afgesloten. Het gaat dan uitsluitend om een omgevingsplanwijziging:
op grond waarvan een nieuwe activiteit direct mogelijk wordt gemaakt via algemene regels. Hiervoor geldt na vaststelling van de omgevingsplanwijziging dus geen nader toestemmingsvereiste meer in de vorm van een omgevingsvergunning;
deze nieuwe activiteit aanzienlijke gevolgen heeft of kan hebben voor de fysieke leefomgeving en/of waartegen naar verwachting verschillende belanghebbenden bedenkingen zullen hebben. Voor een omgevingsplanwijziging die, ten opzichte van de geldende planregeling, slechts voorziet in een kleine aanpassing van de bouw- of gebruiksmogelijkheden geldt dat het risico op toekenning van nadeelcompensatie over het algemeen klein zal zijn.
Voor een omgevingsplanwijziging die voorziet in het toestaan van een nieuwe activiteit via een BOPA geldt dat de mogelijkheid van het verhaal van de kosten van nadeelcompensatie wordt geregeld zoals aangegeven in artikel 2.1 van deze beleidsregels.
Dit artikel is verder niet van toepassing op een omgevingsplanwijziging waarvoor op grond van artikel 13.11 van de Omgevingswet en 8.13 van het Omgevingsbesluit kostenverhaal moet plaatsvinden. Voor die planwijzigingen zal er een anterieure overeenkomst over kostenverhaal worden gesloten of zal er publiekrechtelijk kostenverhaal plaatsvinden. In die anterieure overeenkomst of dat publiekrechtelijke kostenverhaal zijn de kosten van nadeelcompensatie al meegenomen. In een dergelijk geval is een afzonderlijke overeenkomst over nadeelcompensatie niet meer nodig.
Artikel 2.4