Art. 5.3.d Woonwagen- en standplaatsenbeleid — Eigendomsconstructies

Binnen het nieuwe woonwagen- en standplaatsenbeleid zijn, met de opties huur of koop, de volgende eigendomsconstructies mogelijk: Huur-huur Dit betreft een huurstandplaats met een huurwoonwagen, bestemd voor huishoudens die behoren tot de primaire doelgroep van een woningcorporatie. Koop-koop De koop-koopconstructie is bedoeld voor de woonwagenbewoners met midden- en hoge inkomens, die zelf een standplaats én een woonwagen kunnen kopen. Deze combinatie komt de leefbaarheid van een woonwagenlocatie ten goede en maakt het wonen in familieverband makkelijker. Wel gelden er aanvullende voorwaarden omdat het streven is om de verkochte standplaatsen te behouden voor de doelgroep (woonwagenbewoners). Deze voorwaarden worden opgenomen in de koopovereenkomst, waaronder in ieder geval het recht van eerste koop voor de gemeente dat als kettingbeding wordt opgenomen in de kwalitatieve bepalingen van het notarieel koopcontract De standplaats dient te worden verkocht of verhuurd aan kandidaten die de standplaats kopen/huren om deze zelf te gaan bewonen (en voldoen aan de overige verkoopvoorwaarden). Aan deze kopers/huurders zal de eis tot zelfbewoning worden opgelegd en geldt een verbod op verkoop/verhuur van de woonwagen aan derden. Indien iemand twee standplaatsen in eigendom heeft (= maximum) dan dient deze te worden bewoond door een 1e of 2e graad familielid. Huur-koop9Waar deze optie bestaat, houdt de gemeente deze in stand. Maar voor de toekomst wordt huur-koop ontmoedigd omdat als iemand grond huurt, diegene ook opstalrecht moet vestigen omdat er anders sprake is van natrekking. En bij het recht van opstal moet ook overdrachtsbelasting betaald worden en dat is bij woonwagenstandplaatsen niet van toepassing. Hierbij gaat het om een huurstandplaats met een koopwoonwagen. De bewoner huurt een ‘kale’ standplaats en plaatst hier zijn eigen, gekochte woonwagen op. De verantwoordelijkheid voor de aanschaf en het onderhoud van de woonwagen rust daarmee op de bewoner. De verhuurder heeft de keuze om haar grond niet te verhuren maar aan de bewoner in erfpacht te verstrekken of te verkopen. Deze situatie is niet wenselijk, zie hiervoor het onderstaande punt.

Rechtspraak bij dit artikel