De vraag luidt in welke mate verkoop van huurstandplaatsen wenselijk is. Het kan weliswaar tegemoetkomen aan de behoefte van een individuele bewoner, maar kan lokaal leiden tot uitdunning van het sociale huurbestand. Lokale tekorten aan standplaatsen kunnen daarmee verschuiven van de huur- naar de koopsector. Verkoop van huurstandplaatsen aan de zittende huurders kan daarentegen het terugdringen van ‘scheefhuur’ bevorderen.
Bestaande huurstandplaatsen met eigendomswoonwagen mogen worden verkocht aan de zittende huurders (of bij mutatie aan de eerstvolgende op de lijst met standplaatszoekenden). De oneigenlijke combinatie huurstandplaats met een eigendomswoonwagen zorgt op lange termijn voor problematische situaties. Om deze redenen streeft de gemeente op lange termijn naar de combinaties huurstandplaatsen met huurwoonwagens en koopstandplaatsen met eigendomswoonwagens.
De landelijke verhouding koopwoningen versus huurwoningen is 60-4010Bron CBS: Hoeveel woningen telt Nederland. Gemeenten moeten volgens het kabinet ernaar streven dat 30 procent van het woningbestand uit sociale huurwoningen bestaat11Nota ’Een thuis voor iedereen’, 8 juli 2021.cx. Het college van de gemeente Alkmaar heeft vooruitlopend op de woonvisie besloten dit aandeel in de sociale kernvoorraad in stand te houden.
De gemeente Alkmaar streeft naar een gelijke verhouding. Dit betekent dat minimaal 30 procent van de woonwagenstandplaatsen binnen de gemeente huurstandplaatsen met huurwoonwagen zijn in de nieuwe situatie en dat deze woonvorm tot het sociale kernvoorraad huurstandplaatsen met huurwoonwagens behoort. Deze sociale kernvoorraad mag nooit worden verkocht.
Met de woningcorporatie wordt dan ook afgesproken (en schriftelijk vastgelegd) dat huurstandplaatsen met huurwoonwagens in principe niet mogen worden vervreemd en tot de sociale kernvoorraad horen.
Uitzondering hierop zijn de 10 huidige huur-koopstandplaatsen omdat we naar de situatie van huur-huur of koop-koop toe willen. Een groot deel van deze bewoners heeft aangegeven een standplaats te willen kopen.
Hoofdstuk 5. › Paragraaf 5.3
Artikel 5.3.e
Verkoop bestaande huurstandplaatsen met eigendomswoonwagens
Onderdeel van Woonwagen- en standplaatsenbeleid