4.1 Bouwregels
4.1.1 Woningsplitsing
Het is verboden een woning te splitsen in meerdere woningen.
4.1.2 Zelfstandige woonruimte in aan- en/of bijgebouwen
Het is verboden een aan- en/of bijgebouw om te bouwen tot één of meer zelfstandige woningen.
Het bepaalde onder a is niet van toepassing op in overeenstemming met de voorheen geldende verordening reeds gerealiseerde zelfstandige woningen in aan- en/of bijgewoubwen of op een daarvoor verleende vergunning.
4.2.2 Zelfstandige woonruimte in aan- en/of bijgebouwen, inwoning in vrijstaande bijgebouwen
Tot een met de verordening strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van aan- en/of bijgebouwen als zelfstandige woning en het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor inwoning. Mantelzorg valt hier niet onder.
Het bepaalde onder a is niet van toepassing op in overeenstemming met de voorheen geldende verordening reeds gerealiseerde zelfstandige woningen in aan- en/of bijgebouwen of op een daarvoor verleende vergunning.
Het bepaalde onder a is niet van toepassing op in overeenstemming met de voorheen geldende verordening reeds gerealiseerde inwoning in vrijstaande bijgebouwen of op een daarvoor verleende vergunning.
4.2.3 Kamerverhuur
Tot een met de verordening strijdige gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in ieder geval gerekend kamerverhuur.
Het bepaalde onder a is niet van toepassing op in overeenstemming met de voorheen geldende verordening reeds gerealiseerde kamerverhuur of op een daarvoor verleende vergunning.
4.2.4 Woningsplitsing
Tot een met de verordening strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in ieder geval gerekend het splitsen van een woning.
Het bepaalde onder a is niet van toepassing op in overeenstemming met de voorheen geldende verordening reeds gerealiseerde woningsplitsing of op een daarvoor verleende vergunning.
4.3 Afwijken van de regels
4.3.1 Woningsplitsing
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1.1, onder a. en 4.2.4, onder a. voor het toestaan van woningsplitsing, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
1. door de splitsing worden maximaal 2 woningen toegevoegd;
2. aangetoond is dat voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is, conform het bepaalde in artikel 3;
3. de splitsing mag geen onaanvaardbare inbreuk maken op het woon- en leefklimaat van omwonenden met betrekking tot de aard van de omgeving, de leefbaarheid in de omgeving, de sociale veiligheid en de milieu-hygiënische situatie;
4. aangetoond is dat na splitsing sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat in de gesplitste woningen met betrekking tot de woonkwaliteit voor bewoners en de milieu-hygiënische situatie;
5. er mogen geen onevenredige belemmeringen voor in de omgeving aanwezige functies optreden;
6. de splitsing leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit en/of cultuurhistorische waarden op en in de omgeving van de betreffende locatie;
7. er heeft een zorgvuldige omgevingsdialoog plaatsgevonden;
Of wordt voldaan aan het gestelde onder a. sub 3 tot en met 8, wordt getoetst aan de "Beleidsregels woningsplitsing en verkameren 's-Hertogenbosch 2023", met dien verstande dat indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, aan de hand van die nieuwe beleidsregels wordt bepaald of aan de betreffende voorwaarden wordt voldaan.
4.3.2 Kamerverhuur / verkameren
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.3, onder a. voor het toestaan van kamerverhuur, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
1. aangetoond is dat voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is, conform het bepaalde in artikel 3.
2. kamerverhuur vindt ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - kernwinkelgebied' niet op de begane grond plaats.
3. door het verkameren ontstaan er maximaal 4 kamers;
4. de kamerverhuur mag geen onaanvaardbare inbreuk maken op het woon- en leefklimaat van omwonenden met betrekking tot de aard van de omgeving, de leefbaarheid in de omgeving, de sociale veiligheid en de milieu-hygiënische situatie;
5. aangetoond is dat kamerverhuur leidt tot een aanvaardbaar woon- en leefklimaat in de te realiseren kamers met betrekking tot de woonkwaliteit voor bewoners en de milieu-hygiënische situatie;
6. er mogen geen onevenredige belemmeringen voor in de omgeving aanwezige functies optreden;
7. kamerverhuur leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit en/of cultuurhistorische waarden op en in de omgeving van de betreffende locatie;
8. er heeft een zorgvuldige omgevingsdialoog plaatsgevonden;
of wordt voldaan aan het gestelde onder a. sub 2 tot en met 7, wodt getoetst aan de "Beleidsregels woningsplitsing en verkameren 's-Hertogenbosch 2023", met dien verstande dat, indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, aan de hand van die nieuwe beleidsregels wordt bepaald of aan de betreffende voorwaarden wordt voldaan.
Hoofdstuk 2
Artikel 4
Woonbepalingen
Onderdeel van Paraplubeheersverordening Woningsplitsing, verkameren en parkeren