Deze paragraaf gaat verder in op de betaling van de afdachten, betalingsmoment & voorwaarden. Hierbij is het conform regelgeving (Omgevingswet en Besluit Begroting en Verantwoording (BBV)) noodzakelijk om onderscheid te maken in bijdragen van derden en bijdragen vanuit gemeentelijke grondexploitaties:
Afdrachten van derden
Er wordt alleen een afdracht gevraagd bij zogenaamde kostenverhaalsplichtige activiteiten. Het overzicht van kostenverhaalsplichtige activiteiten staat in artikel 8.13 van het Omgevingsbesluit (zie bijlage 1). Dit betreft bijvoorbeeld het (ver)bouwen van woningen, bedrijfspanden, kantoren en winkels.
De afdracht door initiatiefnemers dient betaald te worden op het moment van het onherroepelijk worden van het omgevingsplan (of andere planologische maatregel15Een omgevingsvergunning van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit.). Voor start van de ruimtelijke ordeningsprocedure, waaronder een omgevingsplanplanwijziging, moet volgens de Omgevingswet het kostenverhaal echter al verzekerd zijn. Om dit verzekerd te hebben, dient voor de start van
de ruimtelijke ordeningsprocedure een bankgarantie te worden afgegeven of dient binnen een maand na ondertekening van de anterieure overeenkomst de afdracht betaald te worden16En als het op deze manier via de privaatrechtelijke weg niet verzekerd is, moet het via een kostenverhaalsregel in het omgevingsplan worden opgenomen.. Voor corporaties17Indien het toegelaten instellingen conform de woningwet betreft. voldoet een concerngarantie. Omdat sociale huurwoningen zijn uitgesloten van een bovenplanse afdracht gaat het hier om gevallen waarbij corporaties een ander programma ontwikkelen dan sociale huurwoningen.
Afdrachten vanuit eigen Grex-en
Ook de gemeentelijke grondexploitaties dragen bij. Hiervoor gelden dezelfde afdrachten als voor projecten van derden. Grote verschil is dat de afdrachten alleen uit winsten van Grex-en mogen worden gedaan (conform BBV regelgeving mag niet meer uit de projecten worden bestemd dan het resultaat toelaat). Als er geen winst wordt verwacht, vindt dus geen afdracht plaats.
Hoofdstuk 3
Artikel 3.3.
Betaling van afdrachten, betalingsmoment & voorwaarden
Onderdeel van Programma bovenplanse investeringen