Om vervolgens tot de afdrachten te komen wordt het investeringsniveau dat toe te rekenen is aan de nieuwe vastgoedontwikkelingen gedeeld door de m² in het MPG (i.v.m. afronding van bedragen wijkt de rekensom af):
Totaal investeringsniveau bovenplanse projecten: € 322 mln. (zie tabel p.)
Toe te rekenen aan de bestaande stad: € 240 mln.
Toe te rekenen aan nieuwe ontwikkelingen: € 82 mln.
Aantal toe te rekenen bvo in de nieuwe ontwikkelingen: 2,0 mln. m²
Afdracht aan bovenplanse investeringen: = € 42 per m² bvo
Dit betreft dus wonen, kantoren en commerciële voorzieningen. Voor sociale huurwoningen, gebouwde parkeerplaatsen behorend bij de functie en niet- commerciële voorzieningen geldt geen afdracht. Voor bedrijfsterreinen geldt een aangepaste afdracht, omdat het een afdracht per m² uitgeefbaar terrein14Over de afdrachten is geen omzetbelasting verschuldigd. betreft (zie ook HS 3 onder uitgangspunten):
€ 11 per m² uitgeefbaar terrein
De hoogte van de afdrachten blijven van toepassing tot de afdrachten worden herzien. Zie hoofdstuk 4 actualisatie. De volgende paragraaf gaat verder in op betalingsmomenten en voorwaarden.
Ter illustratie enkele voorbeelden van te betalen afdrachten:
Als het omgevingsplan voor start procedure 10.000 m2 bvo wonen mogelijk maakt en de wijziging van het omgevingsplan (het wijzigingsbesluit) 12.000 m2 bvo wonen mogelijk maakt, het plan van de ontwikkelaar 12.000 m2 bvo betreft, dan wordt 2.000 m2 bvo keer € 42 per m2 bvo = € 84.000 afgerekend.
Als het omgevingsplan voor start procedure 9.000 m2 bvo wonen bedraagt en de wijziging van het omgevingsplan (het wijzigingsbesluit) 13.000 m2 bvo wonen mogelijk maakt, het plan van de initiatiefnemer 11.000 m2 bvo betreft, dan wordt (0,9* 13.000) – 9.000 = 2.700 m2 bvo keer € 42 afgerekend = € 113.400.
Was eerst 10.000 m2 bvo maatschappelijk mogelijk conform het omgevingsplan en komen er in het toekomstige plan in totaal 10.000 m2 bvo aan woningen (gelijk aan omgevingsplanmogelijkheden), dan dragen de volledige m2 bvo van de woningen bij, omdat voor de maatschappelijke bestemming geen afdracht geldt.
Waren het kantoren en komen er woningen van gelijke aantal m2 bvo, dan wordt geen afdracht in rekening gebracht, want wonen en kantoren kennen dezelfde afdrachten.
Was het 10.000 m2 bvo kantoren en wordt het 12.000 m2 woningen, dan wordt er voor (12.000 m2 – 10.000 m2) = 2.000 m2 bvo woningen bijgedragen.
Was het bedrijfsterreinen en wordt het wonen dan wordt het verschil tussen de afdracht voor wonen (42 euro per m2 bvo) en bedrijven (11 euro per m2 uitgeefbaar terrein) in rekening gebracht.
Hoofdstuk 3
Artikel 3.2.
Berekening van de afdrachten
Onderdeel van Programma bovenplanse investeringen