De gemeente Westerwolde is een landelijke gemeente met een groot buitengebied. Verspreid door dit buitengebied liggen veel woonpercelen. Dit betreffen grote voormalige boerderijpanden, kleine arbeiderswoningen en allerlei bouwvormen daar tussenin. Wat bijna al deze panden gemeen hebben zijn de grote(re) percelen waarop deze staan. Dit is zeker het geval wanneer deze vergeleken worden met de meeste woonpercelen in de verschillende woonkernen.
Tot halverwege 2022 was in de Provinciale Omgevingsverordening (hierna POV) vastgelegd dat op woonpercelen in het buitengebied de bebouwingsoppervlakte niet meer dan 300 m² mocht bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte op het perceel reeds meer bedroeg. De oppervlakte van de woning zelf maakte ook deel uit van het bebouwingsoppervlakte. Gegeven de vaak grote(re) woningen in het buitengebied, is deze 300 m² snel bereikt als men bijvoorbeeld een hobbyschuur wil bouwen.
In de actualisatie van de provinciale omgevingsverordening van mei 2022 is de betreffende bepaling echter komen te vervallen. Dit geeft ons als gemeente meer beleidsvrijheid op dit vlak, we willen echter wel zorgvuldig met deze nieuwe ruimte omgaan. We merken bij verschillende initiatieven (uit het verleden) dat de nu vervallen bepaling een drempel was. Met voorliggende beleidsregels hopen we op een zorgvuldige manier meer ruimte te geven aan de bebouwingsmogelijkheden op grote(re) woonpercelen in het buitengebied om tegemoet te komen aan de huidige woonwensen van onze inwoners.
Hoofdstuk 1.
Artikel 1.1.
Aanleiding
Onderdeel van Beleidsregels bebouwingsoppervlakte woonpercelen in het buitengebied