In de verschillende bestemmingsplannen van het buitengebied van de gemeente Westerwolde zijn verschillende regelingen van toepassing aangaande de toegestane bebouwingsoppervlakte op een woonperceel. De reden hiervoor is in sommige gevallen dat de ruimtelijke situatie wezenlijk anders is, maar veelal heeft het te maken met het feit dat de plannen ouder zijn en in verschillende periodes (en door verschillende gemeenten – Bellingwedde en Vlagtwedde) zijn vastgesteld.
De twee primaire bestemmingsplannen die van toepassing zijn op het buitengebied zijn het bestemmingsplan ‘’Buitengebied 2009’’ van de voormalige gemeente Vlagtwedde en het bestemmingsplan ‘’Buitengebied 1998’’ van de voormalige gemeente Bellingwedde.
Bestemmingsplan ‘’Buitengebied 2009’’
In het bestemmingsplan ‘’Buitengebied 2009’’ van de voormalige gemeente Vlagtwedde is het volgende opgenomen:
artikel 30.2.1.a
De gezamenlijke oppervlakte van een hoofdgebouw met de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 300 m² bedragen, tenzij de bestaande gezamenlijke oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen.
Bestemmingsplan ‘’Buitengebied 1998’’
In het bestemmingsplan ‘’Buitengebied 1998’’ van de voormalige gemeente Bellingwedde is het volgende opgenomen:
artikel 8.C.2.d
de oppervlakte van een hoofdgebouw (woning) maximaal 150 m² mag bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt dan 150m2, in welk geval de bestaande oppervlakte geldt
artikel 8.C.3.b
de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen bij een hoofdgebouw zal ten hoogste 50 m², met inachtneming van de volgende bepaling: de gezamenlijke oppervlakte zal ten hoogste 50% van de oppervlakte van het bouwperceel , verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw bedragen
In de praktijk van de meeste percelen houdt dit in dat er maximaal 200 m² aan totale bebouwingsoppervlakte is toegestaan. Het bestemmingsplan kent nog wel een binnenplanse afwijking om de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bij een hoofdgebouw te vergroten tot 100 m².
(Landelijke) vergunningvrije mogelijkheden
Verder zijn er de landelijke vergunningvrije regels uit Bijlage 2 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) hiermee kan onder voorwaarden tot maximaal 150 m² aan bijbehorende bouwwerken worden gebouwd bij een hoofdgebouw (woning). Deze landelijke regeling is generiek van aard en geldt voor heel Nederland (een aantal uitzonderingen daargelaten). Deze regels zijn daarom niet specifiek toegespitst op grote woonpercelen in het buitengebied en bieden dan ook niet altijd uitkomst.
Hoofdstuk 2.
Artikel 2.1.
Bestaande bebouwingsmogelijkheden
Onderdeel van Beleidsregels bebouwingsoppervlakte woonpercelen in het buitengebied