Woonkostentoeslag is bijzondere bijstand. Dit betekent dat bij de vaststelling van het recht op woon- kostentoeslag ook de algemene regels inzake het recht op (bijzondere) bijstand in acht genomen moe- ten worden.
Recht op woonkostentoeslag voor eigenaren
Eigenaren van woningen hebben geen recht op huurtoeslag. Bij een laag inkomen en hoge woonkos- ten kunnen zij in aanmerking komen voor woonkostentoeslag. Bij bepaling van de hoogte hiervan wordt aangesloten bij de regels voor woonkostentoeslag aan huurders.
Geen woonkostentoeslag is mogelijk indien onder gelijke omstandigheden in een huurwoning geen huursubsidie zou worden verstrekt, bijvoorbeeld waneer er geen sprake is van een eigen wooneenheid.
Kosten woningeigenaren
De volgende kosten kunnen worden meegenomen bij de berekening van de woonkostentoeslag:
De rente die verband houdt met de woning. Het gaat hier om hypotheekrente. De aflossing van de hypotheek telt niet mee, dit geldt dus ook voor de premies van zogenaamde spaarhypotheken. Het is niet van belang of de eigenaar de hypotheekrente ook daadwerkelijk betaalt. Verder geldt dat jaarlijks te ontvangen rijkssubsidie die betrekking heeft op de verschuldigde hypotheekrente hierop in mindering moet worden gebracht.
Zakelijke lasten in verband met het hebben van eigendom:
rioolrecht
eigenaarsdeel waterschapslasten;
erfpachtcanon;
premies van verzekeringen tegen brand- en stormschade (alleen voor de opstallen);
eigenaarsdeel onroerende zaakbelasting (dus niet het gebruikersdeel).
Vereniging van eigenaren (maximaal € 12,-- per maand)
een bedrag aan onderhoudskosten per jaar: Per 1 juli 2011 bedragen de onderhoudskosten € 498,-- per jaar5Norm onderhoudskosten volgens Schulinck voor een woning gebouwd na 1945.
Berekening woonkostentoeslag eigenaren
De woonkostentoeslag voor eigenaren wordt als volgt berekend. Bij deze berekening wordt aangesloten bij de berekening van woonkostentoeslag voor huurders. De ‘te betalen huur’ wordt vastgesteld aan de hand van de jaarlijkse woonkosten (zie hierboven), gedeeld door 12 maanden.
Berekening woonkostentoeslag
De te betalen huur (ofwel de jaarlijkse woonkosten gedeeld door 12)
De maximale huur waarbij een huurtoeslag zou worden verstrekt
---
Restant te betalenhuur
De maximale huurtoeslag bij maximale huur
Restant te betalen huur
+
Woonkostentoeslag
Periode woonkostentoeslag
De woonkostentoeslag wordt toegekend voor de periode van maximaal 1 jaar. Daarbij wordt de ver- plichting opgelegd om te zoeken naar goedkopere huisvesting waarvoor recht bestaat op huursubsidie (verhuisplicht). De periode waarover de woonkostentoeslag is toegekend kan na afloop tijdelijk worden verlengd indien het feit dat de belanghebbende nog niet over goedkopere woonruimte beschikt hem niet te verwijten valt. De verlenging duurt maximaal 6 maanden.
Beschikking Belastingdienst
Bij een aanvraag om woonkostentoeslag dient een beschikking van de Belastingdienst te worden overgelegd. Hierin staat aangegeven welk bedrag men op jaarbasis gaat terugontvangen middels een maandelijkse betaling (vooraf) van de Belastingdienst. Dit bedrag dient in mindering te worden ge- bracht op het rentebedrag van de hypothecaire geldlening. Heeft de aanvrager geen beschikking, dan vindt geen toekenning van de woonkostentoeslag plaats, althans niet voordat hij de hier bedoelde be- schikking van de Belastingdienst heeft overlegd.
Vorm van de bijzondere bijstand
De bijzondere bijstand wordt verstrekt als bijstand ‘om niet’, tenzij de woning overwaarde bevat. In dat geval wordt de bijstand in de vorm van een lening verstrekt.
Draagkrachtpercentage
Voor een woonkostentoeslag geldt een draagkrachtpercentage van 100%. Het inkomen boven de van toepassing zijnde inkomensnorm (110% of 125% van de bijstandsnorm) en al het (positieve) saldo moeten volledig aangewend worden voor hoge woonkosten.
Verplichting
een Voorlopige Teruggaaf bij de Belastingdienst dient aangevraagd te zijn;
aan de verstrekking van een woonkostentoeslag wordt de verplichting opgelegd om te zoeken naar goedkopere huisvesting waarvoor wel recht bestaat op huurtoeslag (verhuisplicht);
als woningzoekende ingeschreven te staan bij Woningnet, en
bij Het Vierde Huis een urgentie aan te vragen.
Hoofdstuk 5. › Paragraaf 6.3.
Artikel 6.3.2.
Woonkostentoeslag (huiseigenaren)
Onderdeel van Beleidsregels bijzondere bijstand 2012