In de ondergrond van onze gemeente zijn vele kabels en leidingen aanwezig van o.a. KPN, Enexis, Waterleidingmaatschappij Drenthe (WMD), Gasunie of de gemeente. Deze leidingen liggen grotendeels in gemeentegrond waardoor de instandhouding, het beheer, het onderhoud en de eventuele toekomstige noodzakelijk aanpassingen van deze kabels en leidingen goed geregeld is. De meest veilige wijze van waarborging is het eigendomsrecht. In het verleden zijn met nutsbedrijven afspraken gemaakt over het hebben en houden van vrije ruimtes voor kabels en leidingen in gemeentegrond.
De instandhouding, het beheer en onderhoud als ook mogelijke noodzakelijke aanpassingen van kabels en leidingen kunnen echter het beste worden gewaarborgd door het vestigen van een zakelijk recht op basis van art. 5:101 BW1Art. 5:101 BW: het recht van opstal is een zakelijk recht om in, op of boven een onroerende zaak van een ander gebouwen, werken of beplantingen in eigendom te hebben of te verkrijgen’. Dit zakelijk recht kan door vestiging (middels akte in openbare registers) of door verjaring ontstaan. In een akte kunnen de bevoegdheden van de opstaller (=eigenaar leidingen) worden beperkt. De opstaller heeft, volgens art. 5:103 BW, bij gebreke van een regeling, ten aanzien van de zaak waarop zijn recht rust, de bevoegdheden die voor het volle genot van zijn recht nodig zijn..
Ten aanzien van de kabels en leidingen en het goed functioneren van hoofdtransportleidingen en middenspanningsleidingen is het van dusdanig belang dat deze zo veel mogelijk in eigen grond moeten liggen om snel op schades en problemen te kunnen reageren.
De aanwezigheid van kabels en leidingen geeft gebruiksbeperkingen voor de grond.
Het dient potentiële kopers vooraf duidelijk te zijn dat er kabels of leidingen in de aan te kopen strook grond liggen en er derhalve geen mogelijkheid is om de overhoek aan te kopen. Om te weten te komen of (en waar) er kabels of leidingen in de aan te kopen strook grond liggen dient een Klic-melding te worden gedaan. Aan deze melding zijn kosten verbonden, nl. € 11,50,- (per melding, prijspeil 25-1-2023).
Voorgesteld besluit
Vast te stellen dat de aanwezigheid van kabels en/of leidingen, in principe een afweging- en weigeringsgrond is voor de verkoop van overhoeken.
Bij een vermoeden van aanwezigheid van kabels en/of leidingen in de overhoek een Klic-melding te doen en deze kosten ten laste te brengen van de post ‘overhoeken’.
Gevolg:
Er worden geen gronden verkocht met kabels en/of leidingen in de grond.
Bij een verzoek tot aankoop dient een klic-melding van maximaal 1 maand oud te worden gevoegd.
Hoofdstuk 2. › Paragraaf 2.4
Artikel 2.4.5
Civieltechnische aspecten
Onderdeel van Overhoekenbeleid gemeente Aa en Hunze 2024