Art. 3.2.2 Nota Kostenverhaal Gemeente Veere — Toerekening bovenwijkse voorzieningen

In de volgende stap verdelen we de te verhalen investeringskosten naar rato over de bestaande kernen en de nieuwbouw in de kernen. De bovenwijkse voorzieningen zijn immers voor een deel toerekenbaar aan de bestaande kernen en voor een deel toe te rekenen aan nog te realiseren projecten. Om deze stap uit te voeren hebben we het beoogd te realiseren nieuwbouwprogramma geïnventariseerd voor de komende jaren. Net als bij de opgenomen investeringen is daarvoor een termijn tot en met 2035 aangehouden. Kostenverhaal voor bovenwijkse voorzieningen passen we niet alleen toe bij woningbouw, maar ook bij andere typen vastgoed, zoals bedrijven / kantoren en recreatie-eenheden. Ten behoeve van een eenduidige toepassing voor alle segmenten vastgoed zijn de vastgoedsegmenten anders dan wonen omgerekend naar woningequivalenten (hierna: weq) op basis van de gemiddelde woninggrootte in de huidige Veerse voorraad (171 m² bruto vloeroppervlak, hierna: BVO). Dit betekent dat 171 m² BVO gelijk staat aan één woningequivalent. Onderstaande tabel presenteert het resultaat van de inventarisatie van het huidige programma en het nieuwbouwprogramma. Het nieuwbouwprogramma omvat 852 woningen in de jaren 2023 tot en met 2035. Verder omvat de planvoorraad toevoeging van ongeveer 492 recreatie-eenheden en 14.149 m² BVO bedrijf/kantoor, wat overeenkomt met 83 woning-equivalenten. Bijlage 4 presenteert de nadere detaillering. Van de kosten van bovenwijkse voorzieningen (totaal EUR 37.637.950) moet 92% worden toegerekend aan de bestaande kernen en 8% kan worden toegerekend aan het nieuwbouwprogramma. 8% van de toerekenbare kosten komt overeen met een bedrag van EUR 3.018.296. De andere 92%, zijnde EUR 34.619.654 komt voor rekening van de gemeente, als bijdrage van de bestaande stad. Op basis hiervan kan de gemiddelde bijdrage per nieuwbouwwoning worden berekend. Daartoe delen we het bedrag van EUR 3.018.296 door het aantal nieuwe woningequivalenten (1.427; zie bovenstaande tabel). Als we deze bedragen op elkaar delen krijgen we het gemiddelde bedrag per nieuwbouwwoning: EUR 2.116 voor een gemiddelde nieuwbouwwoning.

Rechtspraak bij dit artikel