Art. 3.2.3 Nota Kostenverhaal Gemeente Veere — Draagkrachtbeginsel

Het is vervolgens van belang toepassing te geven aan het draagkrachtbeginsel. Dit betekent dat bij nieuwbouw de programmaonderdelen met een hogere opbrengstpotentie meer bijdragen dan programmaonderdelen met een lagere opbrengstpotentie (sociale huurwoning t.o.v. dure koopwoning). In de berekening van de bijdrage per segment wordt bovendien rekening gehouden met de verwachte te realiseren hoeveelheden per vastgoedsegment. Aanvullend dient te worden benoemd dat in de gemeente Veere sociale huurwoningen, sociale koopwoningen en betaalbare woningen van de bovenwijkse kostenverhaalsbijdrage worden uitgezonderd. De realisatie van deze woningen staat al onder grote financiële spanning, om die reden worden deze woningen in onze gemeente gevrijwaard van het leveren van een bovenwijkse bijdrage in het kader van kostenverhaal. Bij de toepassing van het draagkrachtbeginsel wordt gedoeld op grondopbrengsten, hierbij wordt het gemeentelijk grondprijzenbeleid gevolgd. Hierin worden elk jaar marktconforme grondprijzen per vastgoedsegment opgenomen. Op basis van die onderlinge verhouding ontstaan onderstaande gewichten en kan de bijdrage per segment worden bepaald. Voor het kostenverhaal voor bovenwijkse voorzieningen hanteert de gemeente bovengenoemde vaste tarieven per woningtype en per vierkante meter overig vastgoed. De bijdragen hebben prijspeil 1-1-2024 en worden jaarlijks geïndexeerd met de GWW-index conform het BDB. Dit tot het moment dat een integrale actualisatie van de Nota Kostenverhaal plaatsvindt.

Rechtspraak bij dit artikel