Art. 6.5.2 Nota grondbeleid 2013 gemeente Lingewaard

Om de benodigde weerstandscapaciteit voor de grondexploitaties te bepalen, wordt onderstaande route gevolgd. Tabel 6.14 Uitgangspunten bepalen benodigde weerstandscapaciteit Uitgangspunten Voor ieder project vindt bij de actualisatieslagen van de grondexploitatie ook een risicoanalyse plaats Risico’s worden daarbij ingedeeld naar de groepen: Programma, Financiën, Partijen, Fysieke Omgeving en Fasering Voor ieder risico wordt de kans van optreden ingeschat. Deze kan 20%, 40% of 60% zijn. Risico’s met een kans boven 60% worden verwerkt in de grondexploitatie Bij de geïnventariseerde risico’s worden ook de meest passende beheersmaatregelen benoemd De benodigde weerstandscapaciteit per lopend project wordt bepaald door per risico het risicobedrag te kwantificeren aan de hand van de formule “risico = kans x gevolg” en de uitkomsten per risico bij elkaar op te tellen. Daarbij worden ook risico’s samenhangend met nog niet in exploitatie genomen gronden opgenomen Voor NNIEGG geldt dat als de marktwaarde wordt overschreden (afhankelijk van de situatie de huidige of verwachte marktwaarde) er afgewaardeerd wordt. Wordt de marktwaarde niet overschreden dan geldt in feite een min of meer reguliere risicoanalyse. Daarbij kan als risicoreserve het verschil worden aangehouden tussen de boekwaarde en marktwaarde in de huidige situatie. Vervolgens dient nog het weerstandsvermogen bepaald te worden. Daarbij geldt onderstaande route. Tabel 6.15 Uitgangspunten weerstandsvermogen Uitgangspunten Het weerstandsvermogen wordt bepaald door: weerstandsvermogen = Beschikbare weerstandscapaciteit/Benodigde weerstandscapaciteit Deze breuk moet tussen 1,0 en 1,4 liggen. Boven de 1,4 kan het meerdere vrij besteed worden, onder 1,0 is extra weerstandscapaciteit noodzakelijk Daarnaast dient de gemeente voorzieningen aan te houden voor negatieve grondexploitaties. Dit wordt gedaan op eindwaarde.

Weerstandsvermogen

Rechtspraak bij dit artikel