Art. 1.7 Programma commerciële voorzieningen en transformatiekader

In deze paragraaf werken we de hierboven geschetste profielen verder uit en laten we de reikwijdte van de verschillende profielen zien op kaart. Centrum Bussum en omgeving Kernwinkelgebied Het kernwinkelgebied van Bussum bestaat uit de Nassaulaan, Nassaustraat, Julianaplein, Veerstraat, Veerplein, Nieuwe Brink en een deel van de Brinklaan en Havenstraat. In dit gebied staat recreatief winkelen en ‘kijken en vergelijken’ centraal. Consumenten uit Gooise meren en de regio kunnen hier terecht voor funshoppen evenals specialistisch aanbod en dagelijkse boodschappen. De winkelmix wordt aangevuld met diverse diensten en (dag)horeca, die de verblijfskwaliteit van het centrumbezoek versterken. Transformatie naar wonen in de plint is niet toegestaan. Horecaconcentratiegebied Accenten qua horeca-aanbod in Bussum bevinden zich in de Kapelstraat, Stationsweg/ Generaal de la Reijlaan eo, Herenstraat e.o. en in mindere mate rondom de Brinklaan en de Nieuwe Brink, hier staat ontmoeten centraal. Naast verspreid horeca-aanbod dat het kernwinkelgebied ondersteunt. We zetten zo veel als mogelijk in op commerciële voorzieningen in de plint (en dus geen wonen). De horecasegmentering is afhankelijk van het deelgebied. Naast horeca is er ruimte voor publiek aantrekkelijke functies als gemengde bedrijvigheid, zakelijke dienstverlening, een webwinkel met etalage of een geblurd concept. Doelgericht bezoekgebied De mix van bedrijvigheid aan de randen van het centrum wordt verder versterkt. Hier vindt innovatie plaats en is ruimte om te experimenteren met nieuwe functies en concepten. Invulling is zoveel mogelijk gericht op publieksfuncties, maar eventuele transformatie naar wonen wordt in bepaalde gebieden niet uitgesloten, mits aan voorwaarden wordt voldaan. Dit betekent vanaf de randen richting het kernwinkelgebied. Een winkelstrip wordt niet onderbroken door een woning (voornamelijk Huizerweg) . De Vlietlaan fungeert als rode loper tussen centrum en station, waar in toenemende mate gebruik van wordt gemaakt door (zakelijke) bezoekers en bewoners. Op dit moment is er geen aanleiding om transformatie naar niet-commerciële functies in de plint te stimuleren. Mocht op termijn de leegstand toenemen of het perspectief veranderen, wordt dit heroverwogen. Overig gebied Is geen onderdeel van de eerder beschreven hoofdstructuur. We gaan niet actief saneren, maar hebben een positieve eerste grondhouding tegenover transformatie-verzoeken naar niet-commerciële functies. Dit met het doel (toekomstige) commerciële voorzieningen zoveel als mogelijk te clusteren binnen de hoofdstructuur en zo te laten profiteren van elkaars aanwezigheid (synergie). Figuur 20: Transformatiekader centrum Bussum en omgeving Bron: Stec Groep, 2023. Centrum Naarden Voorzieningenconcentratiegebied Het centrum van Naarden is opgebouwd volgens het zogenoemde “Haltermodel”. De Marktstraat vormt hierin de belangrijkste commerciële ader van de vestingstad. Maar, ook aan de uiteinden van het Haltermodel zijn in en nabij de vestingmuren enclaves van commerciële voorzieningen aanwezig. Deze structuur willen we behouden en waar mogelijk versterken. Wonen in dit gebied (blauw aangegeven op de kaart) willen we dan ook zoveel als mogelijk beperken. Het accent ligt hier op een mix van commerciële voorzieningen als detailhandel, horeca, kantoorfuncties, diensten en ambachten. Tegenover transformatie naar niet-commerciële functies in de plint hebben we een negatieve grondhouding. Wanneer is opgenomen in het bestemmingsplan dat wonen in de plint is uitgesloten, is transformatie naar wonen uitgesloten en zal worden gehandhaafd wanneer dit toch gebeurt. Doelgericht bezoekgebied De Cattenhagenstraat vormt tot het Burgemeester Wesselingplein een eigen deelgebied binnen de vesting van Naarden. Horecazaken en enkele dienstverleners en winkels worden hier afgewisseld met wonen. Op dit moment is er geen aanleiding om transformatie naar niet-commerciële functies in deze straat te stimuleren. Overig gebied We gaan niet actief saneren, maar hebben een positieve eerste grondhouding tegenover transformatieverzoeken naar niet-commerciële functies. Dit met het doel (toekomstige) commerciële voorzieningen zoveel als mogelijk te clusteren binnen de voorzieningenconcentratiegebieden en zo te laten profiteren van elkaars aanwezigheid (synergie). Figuur 21: Transformatiekader centrum Naarden Bron: Stec Groep, 2023 Centra Muiden en Muiderberg Voorzieningenconcentratiegebied Het voorzieningenniveau is in de centra van Muiden en Muiderberg de laatste jaren flink afgenomen. Voor de vitaliteit en leefbaarheid van Muiden en Muiderberg willen we de nu aanwezige voorzieningen waar mogelijk behouden en clusteren binnen het voorzieningen-concentratiegebied (in blauw aangegeven op de kaarten). Het accent ligt hier op een mix van commerciële voorzieningen als detailhandel, horeca, kantoorfuncties, diensten en ambachten. Tegenover transformatie naar niet-commerciële functies in de plint hebben we een negatieve grondhouding: we willen de economische functie voor deze plekken behouden. Wanneer is opgenomen in het omgevingsplan dat wonen in de plint is uitgesloten, is transformatie naar wonen uitgesloten. Overig gebied We gaan niet actief saneren, maar hebben een positieve eerste grondhouding tegenover transformatieverzoeken naar niet-commerciële functies. Dit met het doel (toekomstige) commerciële voorzieningen zoveel als mogelijk te clusteren binnen de voorzieningenconcentratiegebieden en zo te laten profiteren van elkaars aanwezigheid (synergie). Figuur 22: Transformatiekader centra Muiden en Muiderberg Bron: Stec Groep, 2023 Algemene Randvoorwaarden bij transformatie De (fiets)parkeerdruk mag niet worden verhoogd met de nieuwe functie. Er moet een passende oplossing gevonden worden voor vuilcontainers van potentiële bewoners. Bij de komst van woningen sluiten we aan bij de uitgangspunten zoals opgenomen in de Woonvisie. Enkele uitgangspunten: Het gaat om transformatie naar zelfstandige woonruimten Woningen moeten voldoen aan geldende wet- en regelgeving. Hierbij is de Woonvisie Gooise Meren van toepassing. Woningen hebben raampartijen aan de straatzijde. De gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast. De bijlage: “Onderzoek commerciële voorzieningen maakt deel uit van dit Programma”.

Transformatiekader in beeld

Rechtspraak bij dit artikel