Alle aanvragen voor woningsplitsing moeten voldoen aan de volgende uitgangspunten:
het pand waar de aanvraag betrekking op heeft de functie wonen of betreft een bedrijfswoning;
bij splitsing van een bedrijfswoning moet van zowel de bestaande bedrijfswoning als de nieuw gesplitste woning(en) ten minste één bewoner verbonden zijn aan het bijgelegen bedrijf;
de woningsplitsing resulteert enkel in zelfstandige woningen;
de woningsplitsing resulteert enkel in de bouwkundige splitsing van een woning. Een kadastrale splitsing is niet toegestaan;
er wordt voldaan aan het geldende parkeerbeleid;
er wordt voldaan aan het Besluit bouwwerken leefomgeving. Ook dient rekening gehouden te worden met de Wet Milieubeheer (in het kader van nabijheid van bedrijven) en de Wet Geluidhinder (in het kader van wegverkeerslawaai);
het splitsen leidt niet tot belemmering of aantasting van bestaande functies en waarden in de omgeving. Ook moet er sprake zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
de gesplitste woningen dienen in de nieuwe situatie een gebruiksoppervlakte van ten minste 40 m2 te hebben;
als sprake is van splitsing van een monumentaal pand, dan moet duidelijk zijn dat de splitsing niet ten koste gaat van de waarden van het monument;
er wordt voldaan aan de verordening en de beleidsnotitie sociale woningbouw 2022 (of diens opvolger);
nieuwbouwwoningen mogen de eerste vijf jaar na oplevering niet worden gesplitst;
enkel splitsing van een hoofdgebouw is toegestaan;
de overige voorwaarden genoemd in de diverse bestemmings- of omgevingsplannen (bijvoorbeeld bouwhoogte, bebouwingsoppervlakte, bouwmogelijkheden voor aan-, uit-, en bijgebouwen) blijven onverminderd van kracht.
Artikel 2.
Algemene voorwaarden woningsplitsing
Onderdeel van Beleidsregel woning- en kavelsplitsing gemeente Ermelo 2024