Alle aanvragen voor kavelsplitsing moeten voldoen aan de volgende uitgangspunten:
het perceel waar de aanvraag betrekking op heeft moet een woonfunctie hebben;
de locatie moet zich buiten het werkingsgebied van de Structuurvisie Functieverandering 2021 (of diens opvolger) bevinden;
de nieuwe situatie dient te voldoen aan lokale en landelijke regels die gelden voor nieuwbouw, waaronder het geldende parkeerbeleid en de verordening en de beleidsnotitie sociale woningbouw 2022 (of diens opvolger);
het splitsen van de kavel is vanuit stedenbouwkundig perspectief positief te verantwoorden;
er wordt voldaan aan het Besluit bouwwerken leefomgeving. Ook dient rekening gehouden te worden met de Wet Milieubeheer (in het kader van nabijheid van bedrijven) en de Wet Geluidhinder (in het kader van wegverkeerslawaai);
het splitsen van de kavel, met als doel het realiseren van één of meerdere woningen, leidt niet tot belemmering of aantasting van bestaande functies en waarden in de omgeving. Ook moet er sprake zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
de overige voorwaarden genoemd in de diverse bestemmings- of omgevingsplannen (bijvoorbeeld bouwhoogte, bebouwingsoppervlakte, bouwmogelijkheden voor aan-, uit-, en bijgebouwen) blijven onverminderd van kracht.
Artikel 3.
Algemene voorwaarden kavelsplitsing
Onderdeel van Beleidsregel woning- en kavelsplitsing gemeente Ermelo 2024