Bij een initiatief voor optoppen is maatwerk het uitgangspunt. In dit artikel wordt enkel een kader opgenomen waar dergelijke initiatieven in ieder geval aan moeten voldoen. Als dit het geval is, dan volgt een nadere beoordeling en wordt getoetst of het initiatief inpasbaar en mogelijk is, waarbij de stedenbouwkundige inpasbaarheid een belangrijke rol speelt. Hierbij kan het oordeel positief of negatief zijn voor het verlenen van een omgevingsvergunning. Hierbij wordt bij een negatief oordeel de vergunning niet verleend ook als er wel aan de randvoorwaarden in deze beleidsregels wordt voldaan.
Een initiatief voor optoppen dient in ieder geval te voldoen aan de volgende randvoorwaarden:
Er is sprake van een appartementsgebouw;
De minimale oppervlakte voor de nieuw te vormen woning is 40 m² GBO;
De toegang naar de nieuwe woning(en) vindt via de bestaande ingang plaats;
er wordt voldaan aan de parkeernorm zoals is opgenomen in het deel van het (tijdelijke) omgevingsplan het parapluplan parkeren Zevenaar, of diens opvolger;
Het initiatief moet stedenbouwkundig goed inpasbaar zijn;
Hoofdstuk
Artikel 5:
Optoppen
Onderdeel van Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad gemeente Zevenaar 2024