Art. 8 Beleidsregel Nota Grondprijzen 2025 — Commerciële voorzieningen

8.1 . Commerciële voorzieningen Commerciële voorzieningen Onder commercieel vastgoed wordt vastgoed verstaan waarmee een commerciële onderneming wordt bedreven. De bebouwing is veelal specifiek geschikt voor de betreffende functie. Deze ondernemingen hebben primair een winstoogmerk. Enkele voorbeelden zijn: winkels, horeca, bioscopen, klimhallen, squashhallen, amusementshallen, telecommunicatievoorzieningen, brandstofverkooppunten en apotheken. De grondprijs voor commerciële voorzieningen wordt door middel van de residuele waarde methode in combinatie met de comparatieve methode bepaald. Gezien de grote differentiatie tussen locaties en ontwikkelingen wordt voor iedere ontwikkeling apart de grondprijs berekend. Hierbij wordt een richtprijs van €194,- per vierkante meter (excl. BTW) aangehouden. Wanneer de hoeveelheid meters bruto vloeroppervlak groter is dan de terreinoppervlakte (FSI > 1,0) geldt als minimale grondprijs de prijs per vierkante meter bruto vloeroppervlak. Maatschappelijke voorzieningen met een winstoogmerk Naast bovenstaande ‘echte’ commerciële voorzieningen zijn er steeds meer maatschappelijke voorzieningen met een winstoogmerk. Deze maatschappelijke voorzieningen worden, onder meer als gevolg van de toenemende marktwerking in de zorg, steeds vaker commercieel geëxploiteerd. Ook voor dergelijke ondernemingen wordt de grondprijs bepaald aan de hand van de residuele methode. De grondprijs is daarom afhankelijk van de toekomstige bestemming c.q. functie die wordt opgericht en geëxploiteerd. De richtprijs die hier kan worden aangehouden is €194,- per vierkante meter (excl. BTW). Als de Floor Space Index op de uit te geven kavel groter wordt dan 1,0 zal in principe worden afgerekend op basis van het aantal vierkante meters bruto vloeroppervlak in plaats van het aantal vierkante meters uitgeefbare grond. Tot de categorie maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk worden onder meer gerekend: Medische en paramedische beroepen die solitair zijn gevestigd dan wel zijn gevestigd in een medisch centrum dat niet door een stichting zonder winstoogmerk wordt geëxploiteerd Grootschalige medische voorzieningen zoals een ziekenhuis of sanatorium Commerciële woonvormen met zorg als er sprake is van een huur boven de sociale huurgrens Particuliere peuterspeelzalen en (commerciële)kinderdagverblijven en opleidingsinstituten Sportscholen, commerciële sportcomplexen Medische en paramedische functies zoals artsen en bijvoorbeeld fysiotherapeuten Leisure-formules. 8.2 . Overige commerciële bestemmingen Naast bovenstaande commerciële voorzieningen gelden voor onderstaande specifieke bestemmingen de volgende grondprijzen. Antennemasten Voor het plaatsen en in stand houden van antennemasten wordt een recht van opstal gevestigd. Hiervoor geldt de navolgende grond- c.q. huurprijs: Jaarlijkse huurvergoeding € 6.000,- Voor iedere medegebruiker (site-sharing) wordt jaarlijks € 1.250,- in rekening gebracht. Uitgaande van een 15-jarig contract en een kavel van maximaal 50 vierkante meter. Als de kavel groter is dan 50 vierkante meter geldt voor de meerdere vierkante meters een huurbedrag op jaarbasis van € 12,50,- per vierkante meter. De kosten van vestigen van het recht van opstal zijn voor de exploitant. Er vindt jaarlijks indexatie plaats op basis van de CPI van het voorgaande jaar. Reclamemasten Voor het plaatsen en in stand houden van reclamemasten wordt een recht van opstal gevestigd. De grondwaarde wordt per situatie bepaald. Nutsvoorzieningen Voor traforuimten en overige (gebouwde) nutsvoorzieningen geldt, ongeacht de plaats in een plan, een grondprijs van € 220,- per vierkante meter grond exclusief btw. Mocht het om een verkoop in het buitengebied gaan dan kan, eventueel, met een lagere grondprijs worden gerekend. Om de kosten van de betreffende grondtransactie te kunnen dekken wordt een minimumprijs per transactie gehanteerd van € 1.100,- exclusief btw. De kosten van notariële overdracht c.a. zijn voor rekening van het betreffende nutsbedrijf.

Rechtspraak bij dit artikel