Art. 7 Beleidsregel Nota Grondprijzen 2025 — Grondprijzen bedrijventerreinen

7.1 . Algemeen Differentiatie van de grondprijs kan worden doorgevoerd door ligging van de kavel op het terrein (bijvoorbeeld een zichtlocatie) en door specifieke omstandigheden (bijvoorbeeld vanwege de loop van een hoogspanningskabel). Immers, de grondwaarde is het resultaat van de commerciële waarde van het vastgoed minus de investeringskosten van het vastgoed: grond heeft een residuele waarde en die waarde wordt bepaald door de waarde van wat erop gerealiseerd wordt. Omwille van enerzijds de noodzakelijke transparantie, maar ook om voor alle bedrijven een marktconforme grondprijs in rekening te brengen wordt, in principe, uitgegaan van vaste grondprijzen voor bedrijventerreinen. Als het college wenst af te wijken van de door haar vastgestelde grondprijzen en dit direct invloed heeft op het resultaat van de grondexploitaties zal zij daarvoor toestemming vragen van de raad. De nog beschikbare, of al onder optie zijnde kavels worden voor 2025 op verschillende manier gewaardeerd. Per kavel of bedrijventerrein wordt hier omschreven welke methode gebruikt zal worden. Buitenvaart I en Buitenvaart II Turbine Deze percelen zijn momenteel onder optie. Voor degene die de percelen onder optie heeft, geldt de grondwaarde van het moment van de optie. Mochten deze percelen vrijkomen, dan zal de grondwaarde van 2024 + CPI (3,2%) gelden. Voor deze percelen is genoeg vraag dus het verhogen van de waarde met de CPI is hier marktconform. Buitenvaart Riegmeer De percelen die bij Riegmeer uitgegeven gaan worden zijn in 2024 getaxeerd om voor deze waarde opgenomen te worden in de grondexploitatie. Deze getaxeerde waarde kan daarom ook als uitgifte waarde worden gebruikt. Schutlanden De percelen die hier nog liggen zijn incourante percelen, daarom wordt de waarde niet geïndexeerd met de CPI, om zo de percelen niet te duur te maken. De Wieken – Vliegveldweg / Europaweg De percelen op het kruispunt Vliegveldweg / Europaweg zijn courante percelen die in de toekomst afgenomen gaan worden. Omdat deze percelen op een goede locatie liggen en dus courant zijn, wordt de Grondwaarde uit 2024 verhoogd met de CPI van 2024 (+3,2%). De Wieken - Hoogeveen B 5597 en 5929 Deze 2 percelen zijn moeilijk verkoopbaar door de ligging van deze percelen. De percelen kunnen voor de getaxeerde waarde worden verkocht. Op deze manier kan er een marktconforme prijs worden vastgesteld. In figuur 7 staan de gronduitgifteprijzen per vierkante meter grond voor 2025 vermeld voor de verschillende bedrijventerreinen. Bedrijventerreinen Buitenvaart I Binnengebied € 74,50 Buitenvaart II Turbine zuidelijk deel € 82,50 Riegmeer € 125,00 De Wieken Kruispunt Vliegveldweg / Europaweg € 72,00 Hoogeveen B 5597 taxatie Hoogeveen B 5929 taxatie Schutlanden-Oost 2 kavels € 108,00 Figuur 7: Grondprijzen bedrijventerreinen per vierkante meter terreinoppervlakte exclusief BTW. 7.2 . Bedrijfswoningen In 2025 zijn er geen kavels beschikbaar die de bouw van een bedrijfswoning toestaan. Als er in de toekomst nieuwe bedrijventerreinen met deze mogelijkheid worden ontwikkeld, dan wordt er op dat moment een nieuwe toeslag berekend. 7.3 . Kantoren Het succes van een bepaalde kantorenlocatie wordt door een groot aantal factoren bepaald. Hierbij kan onder andere gedacht worden aan de ligging, de bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer, parkeermogelijkheden en de algemene uitstraling van de locatie. De grondprijs per vierkante meter bruto vloeroppervlak (bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580) voor de kantoorlocaties wordt per locatie door middel van de residuele en de comparatieve methode bepaald. Als daar aanleiding toe is wordt de hulp ingeschakeld van een externe onafhankelijke taxateur. Bij het afrekenen wordt gekeken naar de Floor Space Index (FSI). Dit is een dichtheidsmaat waarbij het totale vloeroppervlak van één of meerdere gebouwen wordt gedeeld door het oppervlak van het bijbehorende terrein. Als de FSI lager is dan 1 dan wordt afgerekend op basis van het aantal uitgeefbare meters terrein, als de FSI hoger is dan 1 dan wordt er afgerekend op basis van het aantal vierkante meters bruto vloeroppervlak van het gebouwde.

Rechtspraak bij dit artikel