De ontwikkellocaties voor de komende jaren zijn in zekere mate bekend. Dit blijkt onder andere uit de centrumplannen, gebiedsvisies en de provinciale website www.plancapaciteit.nl. Deze ontwikkelingen zijn vertaald naar een toekomstige WOZ-waarde. Omdat de woningen in Hoogwoud niet aanvullend via een financiële bijdrage meebetalen aan de randweg, is een programma bepaald, inclusief en exclusief de woningen in Hoogwoud Oost.
Dit leidt samengevat tot het volgende overzicht.
WOZ-waarde
Bestaande dorp
(mln)
Nieuwe dorp compleet (mln)
Opmeer/Spanbroek
948
165
Hoogwoud
477
483
Aartswoud
76
0
De Weere
134
0
Buitengebied Opmeer/ Spanbroek
75
0
Buitengebied Hoogwoud
102
0
Buitengebied De Weere
15
0
Totaal
1.827
648
Tabel 5| Toerekenbare kosten
Uit de analyse blijkt dat de WOZ-waarde van Opmeer met € 648 miljoen zal toenemen, wat neerkomt op 26% van de uiteindelijke totale WOZ-waarde van de gemeente. Hierdoor wordt ook 26% van de netto investeringskosten toegerekend aan de verschillende ontwikkellocaties, wat neerkomt op een bedrag van € 2,36 miljoen aan toerekenbare kosten. Omdat de woningen in Hoogwoud Oost niet nogmaals worden belast met een bijdrage voor de randweg, zijn de toerekenbare kosten voor Hoogwoud Oost beperkt tot € 1,24 miljoen.
Hoofdstuk 5
Artikel 5.3
Stap 3: Bepalen toerekenbare kosten
Onderdeel van Omgevingsprogramma Kostenverhaal en financiële bijdragen Gemeente Opmeer 2024