Art. 6.4.1 Ruimtelijke Ontwikkelingen in het buitengebied 2024

Eenvoudig gezegd komt het er op neer dat door het initiatief de betrokken gronden een meerwaarde krijgen. Deze meerwaarde moet (gedeeltelijk) worden geïnvesteerd in ruimtelijke kwaliteit. Dit kan zijn op de locatie zelf of ergens in de omgeving. Mocht dit niet mogelijk zijn, dan is afstorten in het landschapsfonds ook een mogelijkheid. Een investering in ruimtelijke kwaliteit kan zowel een investering in landschappelijke inpassing zijn of een investering in de (kwaliteit van de) omgeving, architectuur of duurzaamheid etc.. Om tot een bedrag te komen van de totaalinvestering voor de initiatiefnemer, is er een rekenmethode opgesteld. Uitgangspunt voor deze rekenmethode is de oude waarde en de nieuwe waarde van de functie. In de bijlage is het taxatierapport opgenomen met de onderbouwing van de verschillende normwaarden. Deze taxatie geldt als uitgangspunt voor deze richtlijn. In specifieke gevallen kan het echter noodzakelijk zin dat een initiatiefnemer een gerichte taxatie laat uitvoeren. Tabel 1: Normwaarden functies buitengebied op peildatum 1 juli 2020 Bestemming Waarde per m2 Agrarische grond €7,- Agrarisch bouwblok €15,- Compensatie op slooplocatie €150,- (kavelgrootte 1000 m2) Compensatie elders €185,- (kavelgrootte 1000 m2) Inwoning (voor aanpassing naar 2-aan-1 woning) €75,- (kavelgrootte 1000 m2) Kleine wooneenheden (footprint max 50 m2) €125,- (kavelgrootte 200 m2) Kleine wooneenheden (footprint max 75 m2) Naar rato (ten opzichte van bovenstaande) Wonen met aanduiding bedrijf €180,- (kavelgrootte 500 m2) €60,- (voor ondergrond/overige gronden) Bedrijfswoning €100,- (kavelgrootte 500 m2) €40,- (overige gronden bedrijfsbestemming) Bedrijfsbestemming €100,- Recreatiewoningen €50,- (kavelgrootte 600 m2) Kampeerterrein (nieuw/uitbreiding) €10,- (met nieuwe voorzieningen) Kampeerterrein (uitbreiding) €40,- (zonder nieuwe voorzieningen) Groepsaccomodatie €40,- (indicatie, taxatie benodigd) Voorzieningen bij bestaand terrein €10,- (realiseren voorzieningen zonder uitbreiding) Bos- en natuurbestemming €1,25 Op basis van de in tabel 1 genoemde normwaarden kan de rekenmethode als volgt ingevuld worden: Opbrengsten Aantal m2 Bedrag Waarde oude bestemming (bijvoorbeeld agrarisch) € Waarde nieuwe bestemming (bijvoorbeeld wonen) € Totaal opbrengsten € Kosten: Aantal m2 Bedrag Waarde oude bestemming € Sloopkosten € 30% van de gecorrigeerde vervangingswaarde € Kosten bouwrijp maken € Advies-, onderzoek-, leges en bestemmingsplankosten € Totaal kosten € Het bedrag dat gebruikt wordt voor de berekening, is de uitkomst van de opbrengsten minus de kosten, oftewel: Meerwaarde = total opbrengsten – totaal kosten Als uitgangspunt voor de sloopkosten geldt €30,- per m2. Wanneer de sloopkosten hoger liggen mag er ook op basis van werkelijke sloopkosten gerekend worden. Hiertoe worden drie offertes ingediend, de laagste wordt gebruikt voor de te berekenen sloopkosten. De sanering van asbest kan ook opgevoerd worden, op basis van werkelijke kosten. Ook hier wordt de laagste van drie offertes gebruikt voor het berekenen van de asbestsanering. Daarnaast geldt, als bestaande bebouwing wordt gesloopt ten dienste van het initiatief en deze vierkante meters niet worden teruggebouwd, dat 30% van de gecorrigeerde vervangingswaarde in mindering mag worden gebracht. Aan de hoogte van de advies-, onderzoek-, leges en bestemmingsplankosten is een maximum gesteld van €25.000,-. Aan de hoogte voor de kosten voor het bouwrijp maken is een maximum gesteld van €10.000,-.

Rekenmethode

Rechtspraak bij dit artikel