De meerwaarde alleen geeft geen afdoende beeld van de benodigde compensatie. De omgevingsvisie van de provincie Overijssel noemt een aantal (wegings)factoren die van invloed zijn op de hoogte van de aanvullende kwaliteitsprestaties. Door toepassing van de wegingsfactoren kan het bedrag van de meerwaardeberekening naar boven of naar beneden worden bijgesteld. De wegingsfactoren zijn meegenomen in een puntenberekening (zie onderstaande tabel).
Is de functie gebiedseigen of gebiedsvreemd?
Gebiedseigen
20
Beetje gebiedsvreemd
30
Gebiedsvreemd
40
Wat is de impact/schaal in relatie tot de omgeving?
Klein
20
Middel
30
Groot
40
In welke mate vervult het initiatief eigen belang of ook maatschappelijk belang?
Groot maatschappelijk belang
20
Beetje maatschappelijk belang
30
Eigen belang
40
Conclusie
Maak een optelsom van de waardering
Het puntensysteem wordt omgezet naar concrete euro’s. Daarvoor geldt dat de optelsom het percentage geeft wat van de meerwaarde geïnvesteerd moet worden in ruimtelijke kwaliteit.
De getallen achter de wegingsfactoren die op het initiatief van toepassing zijn worden bij elkaar opgeteld en vormen op deze wijze het percentage waarmee het bedrag van de meerwaarde wordt aangepast. Het bedrag van de meerwaarde dat is aangepast met de wegingsfactoren is de kwaliteitsbijdrage om het initiatief ruimtelijk in te passen. Aanpassing van de meerwaarde met de wegingsfactoren kan leiden tot een investering van 60 tot 120% van de meerwaarde. Dit bedrag wordt in overleg met de initiatiefnemer geïnvesteerd in aanpassingen van het erf (basisinspanning) en in de kwaliteit van de omgeving.
Hoofdstuk 6. › Paragraaf 6.4
Artikel 6.4.2
Wegingsfactoren
Onderdeel van Ruimtelijke Ontwikkelingen in het buitengebied 2024