De grondprijs voor sociale huurwoningen is opgedeeld in vijf categorieën:
De grondprijs onder een appartementengebouw met sociale huurwoningen wordt per locatie specifiek bekeken. Dit omdat er verschillende factoren zijn die invloed hebben op de prijs en de haalbaarheid. Voorbeelden van deze factoren zijn bijvoorbeeld de hoogte van het gebouw en de benodigde parkeervoorziening. De grondprijs wordt in dat geval residueel bepaald.
De grondprijs onder een grondgebonden sociale huurwoning, waarvan de beoogde huurprijs is vastgesteld tot en met de 2e aftoppingsgrens, heeft een vaste prijs van € 20.500,- excl. BTW.
De grondprijs onder een grondgebonden sociale huurwoning, waarvan de beoogde huurprijs is vastgesteld boven de 2e aftoppingsgrens en tot en met de DAEB-huurgrens (voorheen liberalisatiegrens), heeft een vaste prijs van € 23.000,- excl. BTW.
In tabel 1 is een overzicht weergegeven van de verschillende categorieën met bijbehorende huurprijsgrenzen en vaste grondprijzen.
Tabel 1. Huurprijsgrenzen en vaste grondprijs 2025
Categorie
Huurprijsgrenzen 2025
Vaste grondprijs
Meergezinswoning
Residuele grondwaarde
Tot en met de hoge (2e) aftoppingsgrens
€ 731,93
€ 20.500,-
DAEB-huurgrens
€ 900,07
€ 23.000,-
Voor de grondgebonden sociale huurwoningen wordt uitgegaan van een standaard kavel met een gemiddelde kavelgrootte van 125 m2. Indien meer m² per kavel op verzoek van de ontwikkelende partij wordt afgenomen, dan zal de grondprijs worden verhoogd met € 85,50,- per m² excl. BTW. De vaste grondprijzen van grondgebonden sociale huurwoningen zijn in lijn met het Nederlands gemiddelde.
Hoofdstuk 3. › Paragraaf 3.1
Artikel 3.1.2
Sociale huur
Onderdeel van Grondprijsbrief 2025 gemeente Zevenaar