Art. 3.1.3 Grondprijsbrief 2025 gemeente Zevenaar — Residueel voor sociale koopwoningen en vrije sector woningen (huur en koop)

De grondprijs voor sociale koop- en vrije sector woningen wordt bepaald door middel van een residuele grondwaarde berekening. Een residuele grondwaarde berekening levert maatwerk en biedt de mogelijkheid flexibel om te kunnen gaan met bijzondere situaties op het gebied van marktomstandigheden en duurzaamheid. Bij de residuele grondwaardeberekening is de VON-prijs het vertrekpunt. Vervolgens worden door middel van kengetallen de kosten bepaald van het realiseren van de woning (bouwkosten, bijkomende kosten en budget voor winst & risico voor de projectontwikkelaar). Wanneer van de VON-prijs (excl. BTW) de kosten voor het realiseren van de woning worden afgetrokken, resteert de grondprijs. Bij deze woningtypen wordt gebruik gemaakt van een bandbreedte op basis van een minimale en maximale grondquote, waarbinnen de grondwaarde dient te vallen. De grondquote is het aandeel van de VON-prijs (excl. BTW) dat wordt toegerekend aan de grond. Voor huurwoningen wordt in plaats van de VON-prijs de geraamde beleggingswaarde gehanteerd. De beleggingswaarde wordt per project specifiek geraamd en deze is mede afhankelijk van de te hanteren huurprijs. Tabel 2 dient ter verduidelijking van de residuele grondwaarde berekening. Tabel 2. Residuele grondwaarde berekening Onderstaand wordt de methodiek en grondquotebandbreedte per woningtype weergegeven. Tabel 3. Grondquotesbrandbreedtes vrije sectorwoningen Woningtype Methodiek Kerkdorpen Stad Zevenaar appartement en bijzondere woonvormen Residueel maatwerk maatwerk tussenwoning Residueel met toets op grondquotebandbreedte 21% - 29% 22% - 30% hoekwoning Residueel met toets op grondquotebandbreedte 23% - 31% 24% - 32% 2^1-kapwoning Residueel met toets op grondquotebandbreedte 21% - 29% 22% - 30% vrijstaande woning Residueel met toets op grondquotebandbreedte 24% - 34% 26% - 36% De VON-prijs (excl. btw) vermenigvuldigt met een grondquote geeft de minimale grondprijs. Waarna door middel van een residuele grondwaarde methode de definitieve grondwaarde zal worden bepaald.

Rechtspraak bij dit artikel