De Nederlandse woningmarkt kent een forse krapte en landelijk staan we voor een grote woningbouwopgave. Het is voor veel mensen moeilijk om een woning te vinden die past bij hun wensen en mogelijkheden. De Rijksoverheid wil daarom een realisatie zien van 900.000 woningen in de periode tot en met 2030.
Om aan de vraag naar woonruimte te voldoen heeft de nationale woon- en bouwagenda als doel het bevorderen van de beschikbaarheid, betaalbaarheid en kwaliteit van het woningaanbod. In navolging van de woon- en bouwagenda zijn regionale woondeals gesloten waarin woningbouwopgaves zijn vastgelegd. In de Woondeal Limburg die op 9 maart 2023 is ondertekend zijn de aantallen toe te voegen woningen vastgelegd. Voor de regio Midden-Limburg zijn dat 3450 woningen, waarvan 300 woningen in Roerdalen in de periode 2022-2025. Hierbij moeten we streven naar 30% sociale woningbouw in de werkelijke woningvoorraad en moet minimaal 2/3 deel van de planvoorraad aan woningen betaalbaar zijn. Voor de periode 2025-2030 is alleen opgenomen dat regionaal 6900 woningen worden toegevoegd, hierbij zijn nog geen aantallen op gemeentelijk niveau vastgelegd.
Behalve de Woondeal kennen we ook de Omgevingsvisie Roerdalen 2050 en de regionale Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2022-2025. Deze twee visies vormen samen het lange termijnbeleid en sturen kwalitatief en kwantitatief op de woningbouwopgave.
Naast voornoemde woningbouwopgaves hebben de gemeenteraad en het college van Roerdalen de ambitie uitgesproken om de komende jaren meer woningen te realiseren. In het thema Bouwen en Wonen van het coalitieakkoord 2024-2026 is het versnellen van de woningbouw als één van de focuspunten opgenomen. Daarnaast is in het kader van ‘Roerdalen in Balans 2.0’ de ambitie uitgesproken om 500 woningen (gemiddeld 125 per jaar) toe te voegen aan ons woningbestand in de periode 2025-2028. Om te kunnen voorzien in de behoeftevraag en ambitie zoeken we naast het bouwen van nieuwbouwwoningen naar meer mogelijkheden voor het (versneld) toevoegen van woningen. Het splitsen van geschikte woningen en/of kavels is zo’n mogelijkheid.
Om het toevoegen van woningen te bevorderen willen we het splitsen van bestaande woningen en kavels stimuleren. Dat doen we door onze inwoners met een informatieve campagne bekend te maken met de mogelijkheden voor het splitsen van hun eigen woning en/of kavel.
Het toevoegen van woningen heeft effect op de bestaande leefomgeving. De woningdichtheid neemt toe en wijken en straten veranderen van samenstelling. Vanwege de invloed op de bestaande leefomgeving stellen we, naast het stimuleren van het splitsen van woningen en/of kavels, ook beleidsregels op. Met die regels geven we richting aan een goede kwaliteit van wonen.
Hoofdstuk 1.
Artikel 1.1
Inleiding
Onderdeel van Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing Roerdalen (2025)