Art. 6.3 Welstandsnota 2009 Gemeente Eersel — De welstandsniveaus

Bij de toetsingstabel, genoemd in de vorige paragraaf, zijn de kenmerkende waarden van de gemeente vertaald naar het ambitieniveau voor specifieke gebieden (het zogenaamde welstandsniveau). Dit ambitieniveau bepaalt de aard en de intensiteit waarmee de bouwplannen zullen worden getoetst. Afhankelijk van de waarde en gevoeligheid van het gebied en de betekenis voor het aanzien vanaf de openbare ruimte is voor dat gebied een streng, kritisch, licht, welstandsvrij met een excessenregeling of een geheel welstandsvrij niveau vastgesteld. In het algemeen geldt: hoe waardevoller de gebiedskarakteristiek, hoe hoger het niveau. Per toetsniveau volgt een korte toelichting.WelstandsvrijGeen toets aan welstand. Niet achteraf, geen vangnet, geen excessenregeling.Welstandsvrij met excessenregelingGeen toets aan welstand. Op verzoek van aanvrager vrijwillig of op verzoek van de technisch medewerker Vergunningverlening kan vooraf advies aan de welstandscommissie worden gevraagd door toetsing aan ‘Excessenregeling 1’ zoals opgenomen in hoofdstuk 4 van deze nota. Nadat een bouwvergunning onherroepelijk is, is er juridisch geen mogelijkheid achteraf te corrigeren.Welstandstoets lichtEen marginale toets op diverse aspecten aan de uitgangspunten. Er wordt een basiskwaliteit gevraagd. Afwijkingen van de criteria zijn mogelijk wanneer deze in dienst staan van de kwaliteit van het plan.Welstandstoets kritischEen inhoudelijke toets, met een zorgvuldige afweging. Afwijkingen van de criteria zijn slechts mogelijk indien goed gemotiveerd en geen afbreuk wordt gedaan aan de kwaliteit van de omgeving.Welstandstoets streng Een volledige toets met uitgebreide beoordeling tot op detailniveau. Afwijkingen van de criteria zijn slechts mogelijk wanneer een plan een overduidelijke meerwaarde voor de omgeving krijgt. Een afwijking behoeft een zorgvuldige motivering. Voor individuele monumenten wordt ook dit niveau gehanteerd, ongeacht het niveau van het gebied waarin ze liggen. Dit niveau wordt ook toegekend aan nieuw te ontwikkelen gebieden waarvoor een hoog ambitieniveau is vastgelegd in het stedenbouwkundig plan of het beeldkwaliteitplan. Onderstaand de voorbeeldtabel. Per gebied is in deelnota 2 het geldende niveau aangegeven. De beoordeling van alle aspecten zoals hierboven beschreven, vindt plaats aan de hand van het vastgestelde niveau.

Rechtspraak bij dit artikel