Om permanente, zelfstandige wooneenheden toegankelijk te maken voor doelgroepen zoals starters, kleine huishoudens en alleenstaanden, is het van belang dat er compacte en betaalbare woningen worden gerealiseerd. Voor permanente woningsplitsing binnen stedelijk gebied is het onder meer vereist om een ruimtelijke procedure te doorlopen. Permanente splitsing ten behoeve van deze doelgroepen is mogelijk, mits:

  • - Permanente zelfstandig wooneenheden bereikbaar zijn voor de doelgroep (starters, kleine gezinnen en alleenstaanden). Dit betekent concreet dat de woningen voor wat betreft het prijsniveau bij verhuur onder de aftoppingsgrenzen of onder de sociale koopprijs zoals beschreven in de regionale begrippenlijst wonen MRE liggen 1 Indien een initiatief de financiële prijsgrens overschrijdt blijft realisatie mogelijk. Dergelijke initiatieven vallen buiten dit beleid en worden afzonderlijk beoordeeld op haalbaarheid en mogelijke medewerking. De gebruikte begrippen sluiten aan bij de Regionale Begrippenlijst Wonen van de Metropoolregio Eindhoven (MRE), te raadplegen via de website van de MRE..
  • - Het een perceel betreft waar een vrijstaande woning aanwezig is of gebouwd kan worden. Locaties waar tweekappers of rijwoningen gebouwd kunnen worden komen in principe alleen in aanmerking als het gehele blok gezamenlijk herontwikkeld wordt.
  • - De bouw of verbouw binnen de bestaande bouwregels uit het omgevingsplan past. Indien dit niet het geval is wordt per aanvraag een afzonderlijk besluit genomen over de toepasbaarheid van afwijkingen op de bouwregels. Toepasbaarheid is geen vanzelfsprekendheid.
  • - Elke grondgebonden woning wordt voorzien van een eigen huisaansluiting op de gemeentelijke riolering.
  • - Eventuele (extra) inritten die nodig zijn om het eigen terrein toegankelijk te maken voor het parkeren van auto’s niet ten koste gaat van openbaar gebied.
  • - De verbonden kosten aan het initiatief doorberekend worden.
  • - Een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL) wordt aangetoond.
  • - Er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende bedrijven.
  • - Het initiatief voldoet aan het beleid Parkeer- en Elektrisch Laden Beleid 2025 Gemeente Bergeijk of actualisatie van dit beleid. Het beleid richt zich erop dat nieuwe ontwikkelingen de parkeerdruk in de openbare ruimte niet verhogen, met name bij woningomzetting of nieuwbouw.
  • - Een omgevingsdialoog wordt aangeleverd.