Het Ontwikkelkader Baanderij (2023) vormt de uitwerking van de Gebiedsvisie en vertaalt de langetermijn ambities naar concrete ontwerpprincipes en toetsingskaders.
Het document biedt handvatten voor de ruimtelijke en architectonische invulling van deelgebieden, waaronder het Meijekwartier, en stuurt nadrukkelijk op de samenhang tussen stedenbouwkundige opbouw, gebruik, inrichting en beeldkwaliteit.
Belangrijke beeldbepalende uitgangspunten zijn:
Stedelijke verkaveling met een fijnmazige structuur, duidelijke rooilijnen en openingen richting de Zijl;
Duidelijke begrenzing van de openbare ruimte, met actieve plinten, overgangen met hoogteverschillen en groen, zoals Delftse stoepen en geveltuinen;
Geleding in massa-opbouw: stevige plinten, genuanceerde tussenlagen, en terugliggende bovenlagen met een duidelijke beëindiging;
Hoogwaardige architectuur die aansluit op de menselijke maat, met variatie in korrel, oriëntatie en materialisatie;
Groene structuren als ruimtelijk kader, waaronder het verhoogde binnenhof, doorzichten richting de Zijl en een zorgvuldig ontworpen overgang naar het water;
Klimaatadaptieve inrichting van openbare ruimte en bebouwing, met waterberging, vergroening en biodiversiteit als vanzelfsprekende ontwerpprincipes.
Voor de herontwikkeling van de LOI-locatie — gelegen binnen het Meijekwartier — geldt het ontwikkelkader als toetsingskader. Het plan draagt bij aan de geambieerde beeldkwaliteit door heldere stedenbouwkundige compositie, herkenbare bouwblokken, een verfijnde detaillering en de verweving van openbare en collectieve ruimten in het groenblauwe netwerk van De Baanderij.
opsplitsing Baanderij volgens Gebiedsvisie en Ontwikkelkader
huidige eigendomssituatie en weergave van het plangebied van de LOI-locatie
Hoofdstuk 1 › Paragraaf 1.3
Artikel 1.3.2
Ontwikkelkader Baanderij
Onderdeel van Beleidsregel Beeldkwaliteit LOI-locatie