Het realiseren van woonwagenstandplaatsen met woonwagens is, in verhouding tot de realisatie van reguliere (huur) eengezinswoningen, duur. Zo heeft de specifieke woonvorm een relatief groot ruimtebeslag. Een kavel is twee tot drie keer zo groot als bij een reguliere sociale huurwoning. Daarnaast zorgt de lage bebouwingsdichtheid ervoor dat de kosten van o.a. civieltechnische werkzaamheden, aanleg van leidingwerk, riolering en afwatering, relatief hoog zijn omdat deze kosten verdeeld worden over een lager aandeel eenheden. De BENG normeringen zorgen voor betere, maar ook duurdere woonwagens.
Bovenstaande blijkt uit het onderzoek kosten woonwagenstandplaatsen van oktober 20222120231223 Samenwerking Midden-Limburg SML brief woonwagens aan minister. De conclusie van dit onderzoek luidt dat, op basis van de toen beraamde kosten en uitgaven, er geen sprake is van een rendabele en kostendekkende exploitatie.
Corporaties staan aan de lat voor het realiseren van sociale huisvesting. Gezien de verhouding in bouw- en exploitatiekosten tussen reguliere woningbouw en woonwagenrealisatie, mag het duidelijk zijn dat zij vragen om extra financiële bijdragen voor deze bouwopgave. Collectief en individueel hebben corporaties zich bij het ministerie gemeld met de vraag om extra middelen. Men is in afwachting van antwoord.
De lokale situatie
Met de huidige woningbouwopgave is gemeente Enkhuizen volop op zoek naar locaties om deze opgave te kunnen realiseren. De aankoop- en verkoop van grond speelt ook hierin en rol. Gemeente Enkhuizen kan niet anders dan zich houden aan de thans geldende afspraken voor de aan- en verkoop van grond.
Met de in de gemeente Enkhuizen actieve woningcorporatie gaat de gemeente Enkhuizen afspraken maken over de realisatie van de woonwagenstandplaatsen en het plaatsen van de woonwagens en de verhuur van deze woonvorm.
Beleidskader 5 Grond en financiering
Grondverkoop/ Grondaankoop;
Grondaankoop en verkoop ten behoeve van woonwagenbewoning geschiedt tegen een marktconforme prijs op basis van taxatie.
Gemeente Enkhuizen is verantwoordelijk voor het omgevingsplan.
Gemeente Enkhuizen maakt voorafgaand aan de overdracht de grondaankoop openbaar bekend.
Gemeente en woningcorporatie maken afspraken over de inrichting van de standplaats(en)
Financiering
Gemeente Enkhuizen maakt nadere afspraken over de financiering en verdeling van eventuele kosten met de corporatie(s) zodra er meer zicht is op de nieuwe woonwagenlocatie.
Hoofdstuk 5.
Artikel 5.4
Kosten en financiering
Onderdeel van Woonwagen- en standplaatsenbeleid Enkhuizen 2025