Elk initiatief voor het beter benutten van de bestaande woonvoorraad binnen de gemeente Duiven dient in beginsel een volkshuisvestelijk belang. In het buitengebied kan hier gemotiveerd van worden afgeweken. Een initiatief dient het volkshuisvestelijk belang als deze bijdraagt aan het toevoegen van woningen waaronder:
sociale huurwoningen;
midden huurwoningen;
betaalbare koopwoningen;
Levensloopbestendige woningen.
In het kader van woningomzetting en tijdelijke woonvormen mag de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer bedragen dan vóór het betreffende initiatief.
Indien er een externe wijziging van het pand of wijzing van het bestaande perceel plaatsvindt en het individueel verzoek voldoet aan de gestelde algemene randvoorwaarden en het specifieke toetsingskader, is minimaal een nadere stedenbouwkundige uitwerking noodzakelijk.
Stapeling van initiatieven op een kavel of binnen een woning is binnen dit beleid niet toegestaan.
Iedere nieuw te bouwen woning dient volledig te voldoen aan het geldende Besluit bouwwerken leefomgeving en andere van toepassing zijnde bouw- en gebruiksregelgeving;
De ontwikkeling dient te voldoen aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Hiertoe dient een motivering te worden opgesteld;
Het initiatief doet geen afbreuk aan de stedenbouwkundige opzet en beeldkwaliteit en dient daarmee passend te zijn bij het straat- en bebouwingsbeeld;
De ontwikkeling dient te voldoen aan de redelijke eisen van Welstand;
Bij het realiseren van een van de mogelijkheden zoals omschreven in de regels is het zeer aan te raden en in aangewezen gevallen verplicht dat aanvragers in gesprek gaan met de buurt. In afstemming met de gemeente wordt gekozen voor het meest geschikte niveau van participatie. Het verslag van dit gesprek wordt toegevoegd aan de omgevingsvergunningsaanvraag.
Hoofdstuk 1.
Artikel 1.4
Algemene randvoorwaarden
Onderdeel van Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels