** a. .** Volgens de Huisvestingswet mag voor maximaal 50% van het jaarlijks aantal opgeleverde betaalbare nieuwbouwkoopwoningen met voorrang een huisvestingsvergunning worden verleend aan woningzoekenden met een maatschappelijke of economische binding aan de gemeente Houten. Voor betaalbare koop kan geen gebruik worden gemaakt van een bestaand woonruimteverdeelsysteem. Daarom zijn nadere regels nodig.
Voor alle woningzoekenden geldt een inkomenseis op basis van art. 3.1d van de verordening.
Binnen de voorrang van maximaal 50% stelt B&W een rangorde op. De rangorde is:
Vitale beroepen met een economische binding aan de gemeente Houten;
Maatschappelijke binding aan de gemeente Houten;
Economische binding aan de gemeente Houten;
Vitale beroepen met economische binding aan de regio minus de gemeente Houten;
Maatschappelijke binding aan de U10-regio minus de gemeente Houten;
Economische binding aan de 10-regio minus de gemeente Houten.
Binnen de categorieën (1 tot en met 6) wordt een nadere uitwerking gemaakt in artikel 4 lid b tot en met f. Indien een koper afhaakt wordt de woning aangeboden aan de eerstvolgende woningzoekende op de ranglijst, dan wel aan de eerstvolgende woningzoekende van een volgende categorie. Voor de overige 50% gelden geen voorrangsregels. Per project wordt met de ontwikkelende partij afgesproken voor welke woningen voorrang geldt. Dit wordt vastgelegd een (anterieure) overeenkomst.
** b. .** Vitale beroepen met economische binding aan gemeente
Er worden vijf vitale beroepen onderscheiden binnen maatschappelijk een economisch gebondenen, Dat zijn brandweer, onderwijs, zorg, politie en kinderopvang. De brandweer gaat voor op de overige vitale beroepen. De rangorde van de overige vitale beroepen wordt bepaald aan de hand van de afstand van het huidige woonadres tot het nieuwbouwcomplex in de gemeente, gemeten over de openbare weg. Hoe groter de afstand hoe hoger de plek op de rangorde. De uitzonderingspositie van de brandweer is ingegeven, omdat zij anders onevenredig benadeeld worden doorat ze vaak al in of in de buurt van Houten wonen. De vitale beroepen onderwijs, zorg en kinderopvang zijn samengevoegd, omdat de criteria hetzelfde zijn.
Brandweer
De aanvrager is woonachtig in de gemeente Houten (woont onzelfstandig) en/of de aanvrager is minimaal 16 uur per week werkzaam in de gemeente Houten.
De aanvrager heeft een vaste aanstelling bij de VRU (Veiligheidsregio Utrecht) als vrijwilliger bij één van de vrijwilligerskorpsen in de gemeente Houten.
De aanvraag moet worden ondersteund door de korpsleiding. De korpsleiding zal de noodzaak moeten aantonen met een goede onderbouwing. Deze moet ingaan op de noodzaak en een onderbouwing waarom onaanvaardbare risico’s kunnen ontstaan (zoals van onderbezetting en slechte scores van de toezichthouder ten aanzien van de uitruktijd e.d.).
De voorrang geldt alleen per kern of een gedeelte daarvan, samenhangend met de uitruktijden.
Onderwijs - Zorg - Kinderopvang
Wat betreft het toepassen van deze beroepsvoorrang voor de huisvesting van onderwijzers in het basisonderwijs en het middelbaar onderwijs en voor de huisvesting van verplegend en verzorgend personeel:
Er moet sprake zijn van een vast dienstverband (geen freelancer) van minimaal één jaar.
Er is sprake van een dienstverband van minimaal 16 uur.
De primaire standplaats is Houten.
De aanvrager woont buiten de gemeente Houten.
Het onderwijzend personeel is leerkracht in het primair onderwijs, voortgezet onderwijs, middelbaar beroepsonderwijs of speciaal onderwijs, klassenassistent, onderwijsassistent of leraar ondersteuner. Ondersteunend personeel, zoals kantoorpersoneel, is uitgesloten.
Het zorgpersoneel verleent directe patiëntenzorg. Daaronder wordt verstaan verplegend personeel en/of verzorgend personeel dat fysiek contact heeft met de patiënt. Daaronder worden ook verstaan personen die werkzaam zijn in de Maatschappelijke opvang die directe zorg verlenen aan de oGGz-cliënt (oGGz: openbare Geestelijke Gezondheidszorg). Onder directe zorg wordt het daadwerkelijk begeleiden van de cliënt verstaan. Ondersteunend personeel, zoals kantoorpersoneel, is uitgesloten.
Voor de kinderopvang geldt dat er sprake moet zijn van directe zorg voor kinderen. Hieronder wordt verstaan verzorgend persoon dat fysiek de begeleiding van verzorgt van de kinderen in de opvang. Ondersteunend personeel zoals kantoorpersoneel is uitgesloten.
De aanvraag moet worden ondersteund door de werkgever. Deze moet ingaan op de noodzaak en een onderbouwing waarom onaanvaardbare kunnen risico’s ontstaan (zoals van onderbezetting).
Politie
Er moet sprake zijn van een vast dienstverband (geen freelancer) van minimaal één jaar.
Er is sprake van een dienstverband van minimaal 16 uur
De primaire standplaats ligt binnen het grondgebied van de gemeente Houten.
De aanvrager woont buiten de gemeente Houten.
De aanvrager is werkzaam in operationele sterkte bij politie-eenheid Lekpoort en heeft een functie welke volgens het Landelijk Functiegebouw Nederlandse Politie tot de Uitvoering wordt gerekend.
De aanvraag moet worden ondersteund door de werkgever. Deze moet ingaan op de noodzaak en een onderbouwing waarom onaanvaardbare risico’s kunnen ontstaan (zoals van onderbezetting).
** c. .** Maatschappelijke binding aan de gemeente Houten
Van een maatschappelijke binding is sprake als de woningzoekende a. ten minste zes jaar onafgebroken ingezetene is b. dan wel gedurende de voorafgaande tien jaar ten minste zes jaar onafgebroken ingezetene is geweest van die woningmarktregio, die gemeente of dat deel van de gemeente en c. een woningzoekende een belang heeft om zich in de gemeente te vestigen.
Als meerdere woningzoekenden met maatschappelijke binding gelijk scoren stelt B&W een rangorde op, op basis van de inschrijfduur in de BRP in de gemeente Houten. Naarmate de inschrijfduur langer is, staat de woningzoekende meer vooraan op de ranglijst.
Voor woningzoekenden, die in de afgelopen tien jaar niet continu, maar wel minstens zes jaar onafgebroken in de gemeente hebben gewoond, geldt de inschrijftijd in de BRP voor die periode van 10 jaar (dus een inschrijftijd tussen zes en tien jaar). Naarmate de inschrijfduur langer is, staat de woningzoekende meer vooraan op de ranglijst.
Daarna komen aanvragers in aanmerking die een redelijk met de plaatselijke samenleving verband houdend belang hebben zich in die woningmarktregio, die gemeente of dat deel van de gemeente te vestigen. Dit zijn aanvragers, die familieleden hebben in eerste lijn in Houten, die langer dan één jaar ingeschreven staan in de BRP van de gemeente Houten. De volgorde wordt bepaald aan de hand van een afstandscriterium: De rangorde wordt bepaald aan de hand van de afstand van het huidige woonadres tot het nieuwbouwcomplex in de gemeente, gemeten over de openbare weg. Hoe groter de afstand, hoe hoger de plek op de rangorde.
** d. .** Economische binding aan de gemeente Houten
De aanvrager is minimaal 16 uur per week werkzaam in de gemeente Houten.
De primaire standplaats is Houten.
Er moet sprake zijn van een vast dienstverband (geen freelancer) van minimaal één jaar en de proeftijd moet zijn doorlopen.
De rangorde wordt bepaald aan de hand van de afstand van het huidige woonadres tot het nieuwbouwcomplex in de gemeente, gemeten over de openbare weg. Hoe groter de afstand, hoe hoger de plek op de rangorde.
** d. .** Vitale beroepen met economische binding aan de regio U10 minus de gemeente Houten
Er worden vijf vitale beroepen onderscheiden binnen maatschappelijk een economisch gebondenen, Dat zijn brandweer, onderwijs, zorg, politie en kinderopvang. De brandweer gaat voor op de overige vitale beroepen. De rangorde van de overige vitale beroepen wordt bepaald aan de hand van de afstand van het huidige woonadres tot het nieuwbouwcomplex in de gemeente, gemeten over de openbare weg. Hoe groter de afstand hoe hoger de plek op de rangorde. De uitzonderingspositie van de brandweer is ingegeven, omdat zij anders onevenredig benadeeld worden doorat ze vaak al in of in de buurt van Houten wonen.
Brandweer
De aanvrager is minimaal 16 uur per week werkzaam in de gemeente Houten.
De aanvrager heeft een vaste aanstelling bij de VRU (Veiligheidsregio Utrecht) als vrijwilliger bij één van de vrijwilligerskorpsen in de gemeente Houten.
De aanvraag moet worden ondersteund door de korpsleiding. De korpsleiding zal de noodzaak moeten aantonen met een goede onderbouwing. Deze moet ingaan op de noodzaak en een onderbouwing waarom onaanvaardbare risico’s kunnen ontstaan (zoals van onderbezetting en slechte scores van de toezichthouder ten aanzien van de uitruktijd e.d.).
De voorrang geldt alleen per kern of een gedeelte daarvan, samenhangend met de uitruktijden.
Onderwijs - Zorg - Kinderopvang
Wat betreft het toepassen van deze beroepsvoorrang voor de huisvesting van onderwijzers in het basisonderwijs en het middelbaar onderwijs en voor de huisvesting van verplegend en verzorgend personeel:
Er moet sprake zijn van een vast dienstverband (geen freelancer) van minimaal één jaar en de proeftijd moet zijn doorlopen.
Er is sprake van een dienstverband van minimaal 16 uur.
De primaire standplaats is Houten.
De aanvrager woont buiten de gemeente Houten.
Het onderwijzend personeel is leerkracht in het primair onderwijs, voortgezet onderwijs, middelbaar beroepsonderwijs of speciaal onderwijs, klassenassistent, onderwijsassistent of leraar ondersteuner. Ondersteunend personeel, zoals kantoorpersoneel, is uitgesloten.
Het zorgpersoneel verleent directe patiëntenzorg. Daaronder wordt verstaan verplegend personeel en/of verzorgend personeel dat fysiek contact heeft met de patiënt. Daaronder worden ook verstaan personen die werkzaam zijn in de Maatschappelijke opvang die directe zorg verlenen aan de oGGz-cliënt (oGGz: openbare Geestelijke Gezondheidszorg). Onder directe zorg wordt het daadwerkelijk begeleiden van de cliënt verstaan. Ondersteunend personeel, zoals kantoorpersoneel, is uitgesloten.
Voor de kinderopvang geldt dat er sprake moet zijn van directe zorg voor kinderen. Hieronder wordt verstaan verzorgend persoon dat fysiek de begeleiding van verzorgt van de kinderen in de opvang. Ondersteunend personeel zoals kantoorpersoneel is uitgesloten.
De standplaats moet op het grondgebied van de gemeente Houten zijn;
De aanvraag moet worden ondersteund door de werkgever. Deze moet ingaan op de noodzaak en een onderbouwing waarom onaanvaardbare kunnen risico’s ontstaan (zoals van onderbezetting).
Politie
Er moet sprake zijn van een vast dienstverband (geen freelancer) van minimaal één jaar en de proeftijd moet zijn doorlopen.
Er is sprake van een dienstverband van minimaal 16 uur
De primaire strandplaats ligt binnen het grondgebied van de gemeente Houten.
De aanvrager woont buiten de gemeente Houten.
De aanvrager is werkzaam in operationele sterkte bij politie-eenheid Lekpoort en heeft een functie welke volgens het Landelijk Functiegebouw Nederlandse Politie tot de Uitvoering wordt gerekend.
De aanvraag moet worden ondersteund door de werkgever. Deze moet ingaan op de noodzaak en een onderbouwing waarom onaanvaardbare risico’s kunnen ontstaan (zoals van onderbezetting).
** e. .** Maatschappelijke binding aan de regio U10 minus de gemeente Houten
Als meerdere woningzoekenden met maatschappelijke binding gelijk scoren stelt B&W een rangorde op.
op basis van de inschrijfduur in de BRP in de regiogemeenten van de U 10. Naarmate de inschrijfduur langer is, staat de woningzoekende meer vooraan op de ranglijst.
Voor woningzoekenden, die in de afgelopen tien jaar niet continu, maar wel minstens zes jaar onafgebroken in de regiogemeenten hebben gewoond, geldt de inschrijftijd in de BRP voor die periode van 10 jaar (dus een inschrijftijd tussen zes en tien jaar). Naarmate de inschrijfduur langer is, staat de woningzoekende meer vooraan op de ranglijst.
Daarna komen aanvragers in aanmerking die een redelijk met de plaatselijke samenleving verband houdend belang hebben zich in die woningmarktregio, die gemeente of dat deel van de gemeente te vestigen. Dit zijn aanvragers, die familieleden hebben in eerste lijn in regiogemeenten van de U10 die langer dan een jaar ingeschreven staan in de BRP van de regiogemeente. De volgorde wordt bepaald aan de hand van een afstandscriterium: De rangorde wordt bepaald aan de hand van de afstand van het huidige woonadres tot het nieuwbouwcomplex in de gemeente, gemeten over de openbare weg. Hoe groter de afstand hoe hoger de plek op de rangorde.
** f. .** Economische binding aan de regio U10 minus de gemeente Houten
De aanvrager is minimaal 16 uur per week werkzaam in de regio U10 minus gemeente Houten.
De primaire standplaats is Houten.
Er moet sprake zijn van een vast dienstverband (geen freelancer) van minimaal één jaar en de proeftijd moet zijn doorlopen.
De rangorde wordt bepaald aan de hand van de afstand van het huidige woonadres tot het nieuwbouwcomplex in de gemeente, gemeten over de openbare weg. Hoe groter de afstand hoe hoger de plek op de rangorde.
Artikel 4
Huisvesting met voorrang voor woningzoekenden met een economische of maatschappelijk binding
Onderdeel van Nadere regels woonruimteverdeling 2025 gemeente Houten