**a..** Toewijzing van het aantal jaarlijks vrijkomende sociale huurwoningen tot het wettelijk maximum voor woningzoekenden met een maatschappelijke of economische binding
Volgens de Huisvestingswet mag tot maximaal 50% van het jaarlijks aantal vrijkomende sociale huurwoningen (door middel van het bij voorrang verlenen van huisvestingsvergunningen) bij voorrang worden toegewezen aan woningzoekenden met een maatschappelijke of economische binding aan de regio. Deze voorrang (tot maximaal 50% van het jaarlijks aantal vrijkomende sociale huurwoningen) wordt met name ingezet bij vrijkomende sociale huurwoningen in de kleine kernen en bij nieuwbouw van sociale huurwoningen in gemeente Houten. Als in enig jaar er weinig nieuwbouw is van sociale huurwoningen dan zullen leegkomende bestaande sociale huurwoningen worden ingezet.
De voorrang is alleen voor de woningzoekenden die wonen in de betreffende specifieke buurt, wijk of kern en/of die een maatschappelijke of economische binding hebben met de betreffende specifieke buurt, wijk of kern Inde bijlage De buurt is gedefinieerd via de CBS-indeling (zie bijlage 1)., de wijk komt in de kern Houten overeen met één van de vier kwadranten. De kernen zijn Houten, Schalkwijk, Tull en ’t Waal en ’t Goy. De voorrang wordt ingezet bij nieuwbouwprojecten in de kern Houten. Voor overige kernen geldt lid 3b
**b..** Woonruimteverdeling in de kleine kernen
B&W passen de lokale voorrangsregel toe voor woningzoekenden uit de kleine kernen Schalkwijk, Tull en ’t Waal en ’t Goy. De reden hiervoor is gelegen in de beperkte omvang van de sociale huurvoorraad en de zeer geringe uitbreidingsmogelijkheden in deze kernen in combinatie met de sociale cohesie in deze kernen. Door het beperkt aanwezig zijn van voorzieningen zijn bewoners van de kernen meer dan elders op elkaar aangewezen. Sociale netwerken zijn daarom belangrijk. Gerichte woonruimteverdeling kan dit ondersteunen en kwetsbaarheid van burgers verminderen. De voorrang is van toepassing op maximaal 100% van de in enig kalenderjaar vrijkomende bestaande en nieuwgebouwde sociale huurwoningen. Deze woningen vallen onder de maximaal 50% huisvestingsvergunningen met voorrang aan woningzoekenden met een maatschappelijke binding aan de kleine kernen van de gemeente Houten. Hiervan kan voor sociale huurwoningen door woningstichting Woonin worden afgeweken in uitzonderingssituaties, zoals om woningruil mogelijk te maken of bij directe bemiddeling.
**c..** Voorrang voor vitale specifieke beroepsgroepen met economische of maatschappelijke binding
B&W heeft de mogelijkheid om voorrang te verlenen aan specifieke economisch gebonden woningzoekenden. Voor de onderstaande specifieke groepen economisch gebonden woningzoekenden wordt onder voorwaarden voorrang verleend om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. De aanvrager moet voldoen aan de volgende voorwaarden:
De aanvrager staat ingeschreven bij DAK.
De aanvrager voldoet aan de passendheidseisen (inkomen en bezettingsnorm).in artikel
Het zoekprofiel van de woningzoekende met beroepsvoorrang wordt bepaald aan de hand van artikel 1.d van de Nadere regels woonruimteverdeling gemeente Houten 2025. De beroepsvoorrang is uitsluitend geldig voor vrijkomende sociale huurwoningen in de gemeente Houten en wordt voor twee jaar afgegeven.
Er worden vijf vitale beroepen onderscheiden binnen maatschappelijk een economisch gebondenen, Dat zijn brandweer, onderwijs, zorg, kinderopvang en politie.
Brandweer
De aanvrager woont onzelfstandig in de gemeente Houten en/of de aanvrager is minimaal 16 uur per week werkzaam in de gemeente Houten.
De aanvrager heeft een vaste aanstelling bij de VRU (Veiligheidsregio Utrecht) als vrijwilliger bij één van de vrijwilligerskorpsen in de gemeente Houten.
De aanvraag moet worden ondersteund door de korpsleiding. De korpsleiding zal de noodzaak moeten aantonen met een goede onderbouwing. Deze moet ingaan op de noodzaak en een onderbouwing waarom onaanvaardbare risico’s kunnen ontstaan (zoals van onderbezetting en slechte scores van de toezichthouder ten aanzien van de uitruktijd e.d.).
De voorrang wordt per kern of een gedeelte daarvan gegeven, samenhangend met de uitruktijden.
Onderwijs - Zorg - Kinderopvang
Er moet sprake zijn van een vast dienstverband (geen freelancer) van minimaal één jaar.
Er is sprake van een dienstverband van minimaal 16 uur.
De primaire standplaats ligt binnen het grondgebied van de gemeente Houten.
De aanvrager woont buiten de gemeente Houten. Het onderwijzend personeel is leerkracht in het primair onderwijs, voortgezet onderwijs, middelbaar beroepsonderwijs of speciaal onderwijs, klassenassistent, onderwijsassistent of leraar ondersteuner. Ondersteunend personeel, zoals kantoorpersoneel, is uitgesloten.
Het zorgpersoneel verleent directe patiëntenzorg. Onder directe zorg wordt het daadwerkelijk begeleiden van de cliënt verstaan. Daaronder wordt verstaan verplegend personeel en/of verzorgend personeel dat fysiek contact heeft met de patiënt. Daaronder worden ook verstaan personen die werkzaam zijn in de Maatschappelijke opvang die directe zorg verlenen aan de oGGz-cliënt (oGGz: openbare Geestelijke Gezondheidszorg). Ondersteunend personeel, zoals kantoorpersoneel, is uitgesloten.
Voor de kinderopvang geldt dat er sprake moet zijn van directe zorg voor kinderen. Een verzorgend persoon begeleidt en verzorgt fysiek de kinderen in de opvang. Ondersteunend personeel zoals kantoorpersoneel is uitgesloten.
De aanvraag moet worden ondersteund door de werkgever. Deze moet ingaan op de noodzaak en een onderbouwing waarom onaanvaardbare risico’s kunnen ontstaan (zoals van onderbezetting).
Politie
Er moet sprake zijn van een vast dienstverband (geen freelancer) van minimaal één jaar.
Er is sprake van een dienstverband van minimaal 16 uur
De primaire standplaats ligt binnen het grondgebied van de gemeente Houten.
De aanvrager woont buiten de gemeente Houten.
De aanvrager is werkzaam in operationele sterkte bij politie-eenheid Lekpoort (gemeenten Houten, Nieuwegein en Vijfheerenlanden) en heeft een functie welke volgens het Landelijk Functiegebouw Nederlandse Politie tot de Uitvoering wordt gerekend.
De aanvraag moet worden ondersteund door de werkgever. Deze moet ingaan op de noodzaak en een onderbouwing waarom onaanvaardbare risico’s kunnen ontstaan (zoals van onderbezetting).
**d..** Mogelijkheid van geen voorrang voor huishoudens uit de primaire doelgroep onder de aftoppingsgrenzen
Als blijkt dat in enig jaar het aantal toewijzingen aan huishoudens uit de primaire doelgroep uitgaat boven 70% en als blijkt dat daardoor de mogelijkheden voor huishoudens uit de secundaire doelgroep te zeer beperkt worden, dan kan Woonin de voorrang voor huishoudens uit de primaire doelgroep tijdelijk uitzetten.
**e..** Voorrang voor WonenPlus
WonenPlus is bedoeld voor oudere inwoners uit Houten met een lichte tot matige ondersteunings- of zorgvraag.
Een WonenPlus voorrang wordt allen in behandeling genomen als wordt voldaan aan:
De aanvrager staat ingeschreven bij DAK.
De aanvrager laat een zelfstandige woning achter.
De aanvrager is 55+. In bijzondere gevallen kan van het leeftijdscriterium worden afgeweken
Wanneer aanvrager voldoet aan één van de volgende criteria wordt de voorrang afgegeven.
Er is een indicatie voor Wet langdurige zorg (Wlz-indicatie)
Er is een indicatie vanuit de Zorgverzekeringswet (Zvw-indicatie) voor minimaal 5 uur persoonlijke verzorging of verpleging per week;
Er zijn mobiliteitsproblemen en daardoor belemmeringen in toe- en doorgankelijkheid van de huidige woning en/of het wooncomplex;
Er is sprake van eenzaamheid door een steeds kleiner of weggevallen netwerk;
Er is behoefte aan een zinvolle daginvulling;
De voorzieningen en/of ontmoetingsmogelijkheden liggen niet <600 meter loopafstand van de huidige woning en zijn niet makkelijk bereik-/bereisbaar;
De behoefte aan ondersteuning neemt op (korte) termijn blijvend toe.
Het zoekprofiel en geldigheid van WonenPlus
Een nultredenwoning met het label WonenPlus.
De voorrang WonenPlus wordt voor drie jaar afgegeven.
Deel B Betaalbare nieuwbouwkoopwoningen [art. 3 lid 1 sub d, art. 46-48 van de Huisvestingsverordening]
Artikel 3
Mogelijkheden voor voorrang [artikel 24 - 25]
Onderdeel van Nadere regels woonruimteverdeling 2025 gemeente Houten