De werkzaamheden voor het bouwtoezicht bestaan uit onder andere het:
toezicht houden op de uitvoering van verleende omgevingsvergunningen (o.a. toezicht bij kleine bouwprojecten en afschouwingen van gerealiseerde bouwwerken);
toezicht houden op de uitvoering van verleende omgevingsvergunning in het kader van monumenten;
toezicht houden bij grotere bouwprojecten;
handhaven van strijdigheden waarbij het bouwwerk of (een gedeelte van) een bouwproject niet volgens de omgevingsvergunning of voorwaarden van de omgevingsvergunning is of wordt gerealiseerd;
afhandelen van meldingen rondom bouwprojecten.
Naast het reguliere bouwtoezicht (o.a. toezicht bij kleine bouwprojecten en afschouwingen) vindt het toezicht ook, volgens het bouwtoezichtsprotocol, plaats bij de volgende bouwprojecten:
Jacoba van Beierenweg 49, Voorhout: de verbouw van een bollenschuur naar 24 zorgwoningen.
Nieuw Boekhorst/fase 1 (deelplan De Vijver), Voorhout: de bouw van 74 woningen.
Nieuw Boekhorst/fase 1 Schuitvoerderslaan, Voorhout: de bouw van 24 appartementen.
Herenstraat tussen 64-70, Voorhout (oude Plus terrein): de bouw van 16 woningen.
Dr. De Visserlaan 2-8, Sassenheim: de bouw van 8 seniorenappartementen.
Hoofdstraat 147, Sassenheim: de bouw van 18 woningen en 25 appartementen.
Julianalaan 8, Sassenheim: het verbouwen van de kerk naar appartementen.
Rondom Arend Verkleijstraat, Sassenheim: de bouw van 100 appartementen.
Sportlaan 3, Voorhout: de bouw van 95 appartementen.
Veel langlopende bouwprojecten zijn verleend onder de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Dit betekent dat de gemeente verantwoordelijk is voor het bouwtoezicht. Daarnaast worden in de meeste grote bouwprojecten ook appartementen gerealiseerd. Deze vallen niet onder gevolgklasse 1 van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb), omdat gevolgklasse 1 alleen geldt voor eenvoudige bouwwerken zoals grondgebonden woningen en kleine utiliteitsgebouwen. Appartementencomplexen zijn complexer en kennen meer risico’s, waardoor zij buiten deze categorie vallen. Dit betekent dat de gemeente zelf verantwoordelijk blijft voor het bouwtoezicht.
De volgende bouwprojecten zijn bij ons bekend, maar er is nog geen omgevingsvergunning aangevraagd of verleend. De verwachting is dat deze projecten aan het einde of na 2026 van start gaan, maar de ontwikkelingen blijven wij in de gaten houden. Er zijn genoeg uren geraamd om ook bij deze projecten toezicht te houden. De projecten betreffen:
Woningbouwproject Fuchsiastraat Voorhout (voormalig tennispark Voorhout): de bouw van 80 woningen.
Woningbouwproject Langeveld Sassenheim: de bouw van appartementen en woningen.
Meldingen over bouwprojecten
De laatste jaren is een toename zichtbaar in het aantal meldingen/klachten over bouwprojecten. De behandeling van deze meldingen is veelal arbeidsintensief. De meldingen gaan o.a. over: parkeeroverlast, plaatsing containers, overlast van groot verkeer en overlast van geluid en trillingen. Dit is vooral merkbaar bij inbreidingsprojecten vanwege de beperkte ruimte en korte afstand van omliggende bebouwing (woningen/bedrijven). Daarnaast krijgen wij meldingen die betrekking hebben op de uitvoering van de bouw, zoals bijv. onderaannemers die wijzigingen/aanpassingen doen die mogelijk vergunningplichtig zijn.
Om dergelijke meldingen zo veel mogelijk te voorkomen wordt vooraf een BLVC-plan (Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid en Communicatie) -inclusief de inrichting van het bouwterrein en aanrijroutes voor het bouwverkeer- opgesteld.
Daarnaast wordt met de aannemers vooraf besproken hoe zij de overlast kunnen beperken. Ook wordt hen benadrukt om de omwonenden/bedrijven te informeren over bijv. de start van de heiwerkzaamheden met een telefoonnummer van de bouwer. Voor de gemeente Teylingen is een omgevingsmanager aangesteld die contact met de omgeving van grote bouwprojecten onderhoudt. De omgevingsmanager is o.a. het eerste aanspreekpunt bij overlast/vragen en coördineert meldingen vanuit de omgeving van het betreffende bouwproject. De toezichthouder en de omgevingsmanager werken nauw samen.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies